万万想不到，成都新“地王”，竟是个中介头子

  股东“提款机”民生银行，开始缩表了

来源 | 说财猫

绿地算不算混得最差的国资房企？

10天前，绿地集团董事长张玉良，还在天津参加了中国500强企业高峰论坛。

今天，张玉良及绿地控股集团被爆出限制高消费。

法院下达限制消费令的时间，正好是张玉良天津参会的第二天。

赶得及坐飞机回家。

如今，这道限制消费令仍未解除。

意味着，张玉良出行只能选择火车或自驾，不能坐飞机高铁，也不能在星级以上宾馆、酒店、高尔夫球场等进行消费。

据猫崽了解，绿地所涉一事是与中铁上海工程局的建设工程合同纠纷。

更搞笑的是，这起合同纠纷，从2021年7月追讨至今，数额从4千万变更至目前的1500多万，仍未解决。

而张玉良，还被法院3次下达“限高令”。

只是没想到，三次限高令之下，绿地仍未履行法院判决的债权义务。

今日，绿地控股证券事务部对外回应称：“涉及公司下面一个较小的工程项目的纠纷，这两天会去处理的。”

堂堂500强企业……

不过，张玉良年薪还能有458万。（以前风光的时候，年薪去到了811万）

3年的薪水，就能付清上述1500多万的工程款。

拖欠工程款，只是绿地债务冰山下的小小一角。

自从2021年开始，绿地集团便官司缠身。

94%都是被告案件，超一成比例是因为商品房预售纠纷，其次是房屋买卖、建设工程款、劳动合同纠纷等。

根据天眼查统计，绿地集团作为被告，案件涉及的金额已经多达45.89亿。

前文提及的千来万，是小巫。

自从地产进入调整期以来，绿地这家国资背景的房企，就已经显示出危机四伏。

过去这几年，绿地曾许下的大计划，难言成功。

2020年7月，两位上海国资股东们，筹划绿地控制权结构事项，最终不了了之；

2021年，绿地放风，传言要将金融业务（绿地数科）打包上市，如今看来也是没戏……

2022年至今，绿地已经许久未拿地，几乎暂停了地产投资布局（2022-2024财报中未体现新增项目情况）。

也不知道作为股东的上海地产、上海城投，作何感想？

其实，在2022年中，娘家至少还会帮扶一下绿地。

拿出十几亿借款，但是要收利息的，利率6个点，借贷成本也不低了。

那之后，上海地产、上海城投便渐渐没了身影。

绿地混得有多惨？看股价表现便略知一二。

绿地股价低迷，却从未见大股东们回购其股份以提振资本市场信心。

也是，粮库枯竭，也没钱回购了……

张玉良曾经在2020年时说过，每股7.9元的绿地控股，严重被市场低估，和绿地不匹配。

如今1.47元/股。

绿地混得差，还体现在超2千亿的有息债务上。

猫崽看了下绿地最新报表，已经逾期的境内有息债务为68.84亿，未包括境外逾期部分。

截至2024年6月末，绿地有息债务为2210.43亿，债务没降反而升了3%。

图源自绿地控股2024中期业绩报告

更惨的是，接下来还有816亿债务会在6个月以内到期。

也就是说，下半年，绿地的偿债压力是巨大的。

而绿地的在手现金，只有284亿，资金困难已经是明牌了。

绿地和融创、恒大、碧桂园有共同点，都称得上是“航母级”。

绿地还有不少商业地产，是很重的负担。

和疯狂盖楼卖房的融创、恒大，走三四线布局路线的碧桂园最大的一点不同是，绿地喜欢盖商业项目，尤其偏好摩天大楼，如办公楼等。

所以绿地想要快速去化，是很艰难的，现在商办资产的估值普遍偏低。

而绿地虽贵为上海房企，但它已经将重心偏向大基建业务。

从2020年开始，绿地来自大基建板块的营业收入，首次超过房地产业务。

如今，大基建已经远超房地产，上半年的收入达到582亿。

而绿地的房地产业务营收仅387.8亿，下滑46%。

上图可见，大基建的毛利润低至4.93%，如果进而计算净利润率会更低。

可见，绿地在不赚钱的道路上越走越远。

上半年，受地产拖累，绿地的营业收入下滑34%。

归母净利润更是从26亿跌至2亿，跌幅达到92%。

上海国资看到，怕是也只能无奈摇头、袖手旁观了……

你怎么看绿地集团？一起来评论区聊聊~

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