本周开始，进入“金九银十”的楼市传统旺季，今年房企整体销售节奏明显推后，下半年供货普遍加快。数据显示，仅8月22日~8月28日这周，广州楼市就获批2999套住宅，供应量环比上周涨两成，推货大区仍然是增城、黄埔、白云和南沙等。在大批新货集中上市的情况下，市场是将延续自二季度以来的回暖热潮，还是会因竞争加剧，出现更多“以价换量”？一些数据指标显示，经历了二季度以来的一轮冲刺，楼市出现冲高回落、涨幅有所收窄的局面，一些房企的营销负责人也表示，销售开始出现平稳放缓趋势。2020年中期业绩报告发布已接近尾声，可以看到，结合上半年市场表现，下半年房企整体投资态度仍偏向谨慎。
涨幅收窄三季度市场回归平稳
经历了7月的淡季不淡，加上签约数据滞后，8月楼市成交和房企销售业绩都迎来新一轮增长。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2020年8月广州一手楼网签成交10112套，同比2019年8月的6918套增加3194套，上升46.17%。8月广州新房成交套数大涨约五成，是至2018年12月后20个月以来首次过万套。南沙区供应更是刷新历史最高纪录，取代增城登顶成交套数销冠。
克而瑞的数据显示，自3月以来市场热度回升，规模房企紧抓销售窗口期，积极营销去化，自6月进入高点之后，8月继续维持高位。1~8月，百强房企整体业绩达到64120.9亿元，同比增长6.2%，累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。1~8月千亿房企已增至18家。截至8月末，有近七成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。
不过需要注意的是，国家统计局最新发布的全国70大城市房价数据显示，7月新建住宅有59个城市房价上涨，这与2019年三季度最高点持平，下调城市6个也是2019年7月以后的最低水平。从市场走势看，大部分城市依然处于上涨过程中，但涨幅相比6月出现了明显收窄，走势出现了冲高回落。
中原地产首席分析师张大伟表示，从目前市场趋势基本可以判断，6月份房价上涨幅度很可能是2020年的顶部。目前，楼市政策取向出现变化，调控宽松的上半年过去了，七八月12个城市已经出现了收紧政策。受疫情影响的一季度需求基本在二季度井喷释放，三季度市场回归平稳。近期，几家房企的营销负责人也表示，七八月不少营销前端的指标，比如客户到访量出现下滑。业内人士表示，最近由于市场新增产品较多，房企如果想要冲业绩，还是需要想办法增加曝光度，再“以价换量”。
推货加速竞争激烈广州过百盘有货卖
因疫情影响的推售节奏在下半年显然加快了，为避免年末冲刺压力太大，不少房企将销售任务集中在9~10月。根据广州乐居的统计数据，全市十一区中，预计“金九银十”有货可卖的一手住宅就超过了100个，包括一些已销售多年的旧盘尾货。其中，增城、黄埔、南沙和花都是供应大区，全新盘也多集中在这些区域。
如花都区，有货可卖的项目数下来超过20个，新盘合景保利·香樾四季最近已经亮相，而碧桂园·泊岸、阳光城兰园·翡澜花园等都将推出新品。白云区经过今年5月至7月份一轮热销，持续保持发力状态的，则有新世界云逸、保利阅云台、中铁诺德阅泷等，而近期最值得关注的全新大盘为空港经济区的时代龙湖·云来之城，从实用型100平方米左右三房到有天有地的叠墅产品都有。番禺区全新盘和大盘新推的比例差不多，值得留意的是，思科智慧城·12光年、凯德·山海连城以及长青大盘亚运城的新货。荔湾区在9月上市的新货中预计全新盘不多，部分项目节点需要去到10月份以后。大坦沙的凯德·双桥8号，白鹅潭的新世界凯粤湾等大盘还是较为吸睛，反而广钢新城这个节点看起来比较平庸，在售项目和产品与“五一”期间相差不大。增城则有东原·印江澜、光大樾云台、时代名著等多个全新盘上市，南沙的全新盘也在陆续亮相，包括中铁海悦国际、保利南沙天汇、星河智荟等项目。
