上海土拍市场一年到头都是热热闹闹。就在今天（31日），土拍市场又一次点燃新亮点：贝壳竞得上海本年度最后一块宅地，首次入局一线城市，同时将土拍热度从中心城区拓展到了上海郊区。

　　今天，上海2024年最后一个批次宅地出让交易正式结束，7幅地块全部成交，总价达192.25亿元。今天出让的唯一一幅宅地位于奉贤新城，共有3家竞买人参与竞价，经过17轮竞价，由贝好家（上海）置业有限公司以6.97亿元竞得，折合楼面价2.28万元/平方米，溢价率13.9%。

　　贝好家为贝壳下属企业，也是房地产中介品牌链家的控股股东。这是贝好家首次亮相上海。记者从贝好家了解到，这幅地块的初步定位主要是刚需，将全程由贝好家自主操盘，包括拍地、定位、设计、营销等环节。

　　上海中原地产分析师卢文曦说，贝壳转型开发商的最大优势在于营销，区域内二手房交易活跃，累积不少客户，而项目本身体量也不大，流量型产品比较符合该企业在上海试水。

　　“奉贤新城是上海五个新城之一，具备很大的发展潜力。在奉贤新城自主操盘这样一个重要项目，就是要探索落地贝好家特色的可变户型、立体绿化、多重好服务等理念。”贝好家上海区域总经理陈艳说。记者了解到，贝好家明年将重点在全国十多个城市开展业务，其中就包括上海。

　　当下的全国房地产行业仍处在调整期，央企国企成为近两年来上海土拍战的主力军，而贝壳作为民企首次在一线城市竞得土地，也反映了民企拿地积极性稳步提升的趋势。昨天，港资宸嘉以40%的高溢价率，竞得徐汇龙华地块，成为上海今年宅地交易楼面价的第二高。在第七批次宅地交易中，外资盘谷地产则竞得位于上海郊区的青浦新城地块。这些交易案例释放了一个信号：看好上海、投资上海，依然是具有资金实力的企业们的首要选择。

　　业内人士说，民企拿地是房地产市场趋暖向好的重要信号。在中央和地方一系列政策的作用下，随着整个市场销售的边际改善，民营房企的信心得到提振。

　　从更大的范畴来看，还有一个趋势正在突显，即企业拿地的热情已经从中心城区拓展到了新城等郊区。

　　今年以来，上海商品住宅土拍交易规则，沿着市场化配置导向，不断优化调整。于是，我们看到越来越多优质的、位于城市核心地带的地块被推向市场，这些地块主要集中在徐汇、静安、杨浦、虹口等中心城区。

　　好地块当然吸引了各大开发商。截至目前，上海本年度八个批次宅地无一流拍。徐汇滨江斜土地块溢价率30%，成为内地有史以来的单价地王；今年9月，静安曹家渡地块溢价率31.2%，楼面单价成为上海今年楼面价第二高；12月底，第二高的持有者就从曹家渡地块变成了龙华地块。

　　随着土拍热度的持续上升，外环外土拍回暖明显。此次贝好家摘得的奉贤新城10单元17-02 地块，坐落于奉贤新城的核心区域，毗邻上海轨交 5 号线南延伸奉贤新城站，同时临近“上海之鱼”、九棵松艺术馆、奉贤天街等，商业、轨交、生态景观等配套设施成熟。

　　在这幅地块附近的龙湖观萃项目，三次开盘认购率均超过100%，最高达到了210%，三开三罄，今年表现更打破“刚需新盘不行了”的刻板印象。所以，贝好家竞得地块的未来表现值得期待。

　　奉贤新城地块溢价成交可以用“超出预期”形容，直接打破了之前一些人对上海郊区土地拍卖不看好的声音。在昨天交易的宝山淞南商住混合地块，商办业态比例15%，同样以16.03%溢价率由金茂&招商竞得。另一幅位于宝山淞南板块的纯住宅地块以以14.86%的溢价率出让。

　　业内人士认为，上海有力落实9月26日召开的中央政治局会议精神，通过一系列改革举措向市场释放积极信号，为房地产市场注入了信心和动力，市场主体的积极反应说明上海土拍市场趋暖向好的态势更加明确。