【导读】香港金管局最新宣布

　　12月4日，港股早盘冲高，但午后再度回落，最终涨跌不一。截至收盘，恒生指数收报19742.46点，下跌0.02%；恒生国企指数收报7085点，上涨0.18%；恒生科技指数收报4404.04点，下跌0.32%。

　　盘面上，大型科技股普遍走低，快手跌近3%，京东跌2%，百度、阿里巴巴、腾讯、美团皆收跌，但网易涨约2%；教育股普遍上涨，在线教育龙头新东方涨5%；半导体股上扬，康特隆涨超5%，中电华大科技、晶门半导体涨超2%，宏光半导体、中芯国际等跟涨；石油股、煤炭股活跃，中煤能源、中国神华、中国石油等权重股齐涨。

　　光伏股走低，彩虹新能源跌超5%，协鑫科技、新特能源跌超4%，福莱特玻璃、信义光能跟跌；医药股走弱，荣昌生物跌超8%，康方生物跌超5%。

香港金管局最新宣布

　　12月4日，香港金融管理局（以下简称金管局）向银行发出指引，推出一次性特别安排，容许放宽最高按揭贷款成数和“供款与入息比率”上限的监管要求，以便银行可以灵活地协助于2021至2023年选择了建筑期付款的楼花住宅物业用家完成物业交易。

　　金管局指出，过去三年，官方住宅楼价从高位下调超过25%。部分购入楼花住宅物业并选择建筑期付款的用家，在申请按揭贷款时，可能遇到物业估价低于成交价的情况，面临额外筹措首期的困难。与此同时，部分银行向金管局表示，希望在风险可控的情况下帮助这些有实际困难的用家。

　　平衡各方面的考虑后，金管局认为在银行物业按揭贷款业务风险得到妥善管理的前提下，可以推出一次性特别安排，协助于楼市高位以建筑期付款购入楼花住宅物业的用家。在这项特别安排下，银行可以向合资格用家提供最高八成的按揭贷款，以及上调“供款与入息比率”上限至六成。

　　这项特别安排涵盖于2021年1月1日至2023年12月31日签订临时买卖合约并且以建筑期付款的自用楼花住宅物业，而有关物业的按揭申请日期为今日或以后。此外，申请按揭时的物业估价须要低于成交价。

　　由于每间银行的按揭条款不尽相同，合资格申请人如有需要或疑问，适宜尽早向有提供特别安排的银行查询。

　　金管局之前曾经多次提醒楼花住宅物业准买家，选择建筑期付款计划时需要留意涉及的“上会”风险。上述的特别安排实属提供予于近年楼市高位以建筑期付款购入楼花，而面对额外筹措首期困难的用家的一次性特殊安排，银行仍然需要审慎经营物业按揭业务。

　　金管局借此再次提醒拟选用建筑期付款的准买家，如果楼花住宅物业市值较成交价有所下跌，银行会用按揭贷款申请时的物业估值计算贷款金额，因此最后批出的贷款金额会较买家原本的预期少，买家需要承担因未能额外筹措首期而带来的相关风险。在作出置业决定及选择付款计划前，市民必须审慎评估当中的财务风险，量力而为。

晶泰科技大涨超26%

　　12月4日，港股晶泰科技-P（QUANTUMPH-P）大涨超26%。

　　消息面上，在近期粤港澳大湾区数字经济研究院（以下简称IDEA研究院）主办的2024 IDEA大会上，知名人工智能专家沈向洋介绍了一系列IDEA研究院基于AI技术的前沿研究与产业落地成果，其中包括与晶泰科技合作推出的化学文献多模态大模型PatSight正式上线。