降税费促交易!楼市有望见底企稳,房地产板块集体高开
11月14日早盘,A股整体小幅低开。上证指数开盘报3429.51点,跌0.28%。深证成指开盘报11333.40点,跌0.23%。创业板指开盘报2411.29点,跌0.25%。地产板块走强,房地产ETF基金(515060)高开3.20%。标的指数成分股中,特发服务、苏州高新、深振业A、世联行、天地源、中交地产等涨幅居前。
消息面上,11月13日,财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。个人交易税费方面:1)契税:对个人购买家庭首套住房,面积为140平方米及以下/140平方米以上的,分别减按1%/1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下/140平方米以上的,分别减按1%/2%的税率征收契税。2)增值税:取消普通住宅和非普通住宅标准的一线城市,出售住房增值税免征年限为2年及以上。土增税方面:1)各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5pct;2)取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,普通住宅增值额未超过扣除项目金额20%,继续免征土地增值税。
华福证券认为,增值税标准的放宽,有利于一线城市二手房卖家降低交易成本,土增税税率的降低有利于缓解房企开发过程中的流动性风险,稳定企业端预期。未来伴随增量政策落地传导二手房价企稳,需求端逐步复苏,带来从核心城市房价出发的房价复苏,进而推动销售规模复苏,供给端流动性改善,拿地推盘复苏的正向循环。
公开信息显示,房地产ETF基金(515060)跟踪的中证全指房地产指数囊括万科、保利发展、招商蛇口等房地产龙头,全面布局房地产开发、管理、服务等行业。
$华夏中证全指房地产ETF联接A(OTCFUND|008088)$
$华夏中证全指房地产ETF联接C(OTCFUND|008089)$
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