公告日期：2024-01-11

嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

关于武汉项目租金下降风险缓释措施的公告

一、公募 REITs 基本信息

公募 REITs 名称 嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

公募 REITs 简称 嘉实京东仓储基础设施 REIT

场内简称 京东仓储（扩位简称：嘉实京东仓储基础设施 REIT）

公募 REITs 代码 508098

公募 REITs 合同生效日 2023 年 1 月 11 日

基金管理人名称 嘉实基金管理有限公司

基金托管人名称 中信银行股份有限公司

运营管理机构名称 北京京东东鸿管理咨询有限公司

公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、《公
开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》《公开
募集证券投资基金信息披露管理办法》《上海证券交
易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务
办法（试行）》《上海证券交易所公开募集基础设施
证券投资基金（REITs）规则适用指引第 5 号——临
时报告（试行）》《嘉实京东仓储物流封闭式基础设
施证券投资基金基金合同》《嘉实京东仓储物流封闭
式基础设施证券投资基金招募说明书》及其更新

二、武汉项目续租对项目公司收入影响的分析

嘉实京东仓储基础设施 REIT（以下简称“本基金”）持有的武汉项目可租赁面

积 52,154.66 平方米，整体出租给湖北京邦达供应链科技有限公司（以下简称“湖

北京邦达”），2023 年执行净有效租金为 33.37 元/平方米/月（即 1.097 元/平方

米/天，含税含物业费，下同）。

本基金于 2024 年 1 月 4 日发布了《嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券

投资基金关于武汉项目主要承租人续租情况的公告》，武汉项目 2024 年至 2028

年租期首年续租净有效租金为 28.98 元/平方米/月（即 0.950 元/平方米/天），

因此武汉项目 2024 年至 2028 年租期的租金收入（现金流口径）与按 2023 年租

金水平及年租金增长率计算的租金模拟的年租金收入有所下降（两者金额差异简

称“差额”）。经测算上述差额如下：

类别/单位 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年 2028 年 合计

按 2023 年租金水平 租金单价

及年租金增长率计 （元/平方米/天） 1.130 1.164 1.199 1.235 1.272 -

算的租金模拟的年

租金收入 年租金收入 2,157.12 2,215.77 2,282.24 2,350.71 2,427.86 11,433.70
1 （万元）

按本次续约确定的 租金单价 0.950 0.979 1.008 1.038 1.069 -

租金单价及增长的 （元/平方米/天）

年租金收入 年租金收入 1,813.42 1,862.72 1,918.60 1,976.16 2,041.02 9,611.92
2 （万元）

差额（③=①-②） 万元 343.70 353.05 363.64 374.55 386.84 1,821.78

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