2024年527傍晚，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），2024年528起施。此次“5.27新政”《通知》较前期已出台的房地产政策继续有所优化，具体调整内容对可详下表。#上广深相继松绑楼市 对地产板块影响多大？#
从《通知》来看，本次新政针对多个方面进行了调整。我们认为政策度和时点也都符合预期，可以看作是对“5.17全国地产新政”的深化和细化，也是超常规政策推出后，常规政策的及时配合。
此次新政将上海住房付例降20%的历史最低平，加上同样已是历史最低的3.5%的套房贷利率平，当下已完全可以认定是2011年以来上海刚需购房者最低槛，没有之。
结合前上海库存去化周期，以及相对强劲有韧性的新房购买，上海房地产市场有望在量与价领先全国所有城市，率先迎来修复。本次上海的政策 “紧跟式”的放松，甚已经在四个超线城市中做到了“最友好”，可能预示下步核城市的放松样本，后续其他城市的付和利率有望看到跟进下调，对其他城市前的存量库存消化将起到领航作。但不可忽视的是，居部加杠杆的意愿和能，受当下经济周期和收预期的考验，这的影响将继续客观存在，未来 3-6个的销售数据将继续检验政策落地效果的成色。
整体来说，在2024年一季度房地产市场各项数据下滑严重时，市场预期过于悲观，也是本轮行情的情绪极低点和配置资金建仓的相对底部区间，而“5.17全国地产新政”加上本次“5.27上海地产新政”有望帮助市场情绪“二次点火”。
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