#下半年投资整活#昨天，有一则消息刷屏了，但是还是有很多人不知道，而且这是一件关乎到你我切身利益的消息，所以我赶紧跟大家说一说。
在7月14日举行的国新办新闻发布会上，央行表示：
“支持鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定。”
“提前还款客观上对商业银行的收益有一定的影响，按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
这是一段信息量很大的话，我给大家用大白话翻译一下，意思就是说：央妈承认了提前还款会对银行造成影响，现在大家都可以商量，只要你不提前还款，那么就可以降低房贷利率，连房贷合同都可以变更。
最近几年，提前还房贷的人越来越多了，因为随着房贷利率的不断降低，之前高位买房，同时贷款利率又高的人肯定会坐不住了，他们肯定会提前还贷。因为相较于违约金而言，提前还贷至少能省下一大笔钱。
早几年，房贷利率是上浮20%到30%的，近几年却是下降10%到15%的，这样一算下来，18年左右买房的人的贷款利率要比现在多出30%到45%，这是一个非常恐怖的息差。可能我这样说，你还不够敏感，我举个例子你就明白了，按照45%的息差来算的话，假如你原来每个月需要还房贷3000元，现在只需要还房贷1650元，每个月可以为你省下快一半的钱了。
当然，我是举了一个最极端的例子，这次房贷合同变更后，大部分人每个月至少可以省下几百至上千元，也算是让利于民了！
这对于大家来说，绝对是一件大好事！但是对于银行而言，那就是一个大利空了，居民省下来的钱就是银行亏掉的钱，这件事对于银行短期而言，是会造成一定冲击的。所以，虽然央妈发话了，但是具体操作起来，银行肯定不会主动，这需要个人去找银行谈。个人找银行谈，大致有两条途径：
一、自主协商变更合同约定。作为个体的贷款人和银行去谈，我不知道你们谈不谈得下来，我反正谈不下来。
二、新发贷款置换原来的存量贷款。这个应该是后面绝大多数人可以谈成的，把之前的高贷款利率下调下来。
如果你怕谈不下来，没关系，你就直接跟银行打电话说要提前还贷，他们就会主动找你商量第二种方案，主动给你降低利率。@汇添富基金