再过半天，十一月行情即将落幕。回顾各题材表现，地产板块无疑是最大的亮点，被大家所津津乐道。不少人还在感慨：实在是太突然了！原本以为一直会是“牛夫人”，不想转眼就变成了“小甜甜”。

司令以SW房地产板块为例，截至11月29日收盘，十一月以来涨幅高达30%。期间，多个交易日更是领涨各板块，比如11月4日大涨2.37%，11月11日大涨6.79%，11月25日大涨4.63%，昨日（11月29日）更是大涨7.96%。并且，伴随着板块大涨，成交量也出现了明显放大。

房地产为何突然大涨？

本月地产板块持续大涨，离不开利好重磅政策，也就是大家口中的“三箭齐发”！到底是哪“三支箭”呢？简单概括就是：信贷支持、债券融资、股权融资。

近年来，央行通过定向降准、中期借贷便利等方式，增加民营企业信贷投放，并通过货币信贷政策工具为金融机构提供长期信贷资金。这个举动在一定程度上，纾解了房企信贷问题，也被称为“第一支箭”。不过，2020年以来房地产板块表现依然不佳，估值不断寻底中。

今年11月8日，推出民营企业债券融资支持工具，通过出售信用风险缓释工具、担保增信等多种方式，为经营政策、流动性遇到暂时困难的民企提供支持，其中就包括对房地产民营企业发债融资的支持，因此被称为“第二支箭”。

今年11月21日，全国性商业银行信贷工作座谈会召开，决定向商业银行推出2000亿元“保交流”再贷款，将房地产贷款集中度管理的过渡期延长两年，并明确加大对优质房企内保外贷的支持力度，下调增信比例。

今年11月28日，房企股权融资政策，在时隔12年之后再度被重启，5项优化调整措施随之出台，以促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，从而能更好服务稳定宏观经济。这项政策，有助于房地产企业打开股权融资通道，也被称为“第三支箭”。

在如此密集的重磅政策刺激下，十一月份的房地产板块，走势终于像是被装上了一台“永动机”般，成为了当之无愧的“行情王者”。

利好政策或将继续出台

房地产板块大涨之后，估计大家比较关心的是“还能不能上车”、“还有大涨机会吗”之类的话题。一起来看看。

尽管“信贷支持、债券融资、股权融资”组合政策相继出台，但是对于地产企业来说，短期内想要重新开启新一轮繁荣或者牛市，显然还不现实。司令以“第三支箭”具体举措为例，比如“推动保障性租赁住房REIT常态化发行”、“鼓励优质房地产企业发行基础设施REITs”、“开展不动产私募投资基金试点，引入机构资金，投资存量住宅、商业地产、基础设施”等表述，意味着只有具备较好盈利能力的项目设施，拥有较低收益、但却长久运营的项目资产，才是房企未来长久获得合理利润的核心源泉，而不是过去十年依靠“高周转、超暴利、低品质”盈利模式。

因此，未来房地产企业也会“大浪淘沙”，质地优良、盈利能力强的房企表现有望更好。

此外，2022年以来，商品房销售增速处于历史底部，民营房企逐渐放缓拿地，地方城投类企业拿地力度明显提升，也符合“房住不炒”、“稳房价、稳地价”的政策初衷。本轮房地产大涨行情，主要还是市场对宽信用预期的提振作用，而不是房企经营发生了实质性变化。

综合来看，地产行业“拐点”还没到来，不排除未来会有更多政策相继出台。目前这个位置，应该是“信心比黄金更重要”。

如何上车房地产板块？

既然板块后续依然存在机会，那么一旦短线出现回调，该如何挑选地产主题基金呢？三个字：抓龙头！从昨日表现来看，南方房地产ETF（512200）强势涨停，是众多地产主题基金中的佼佼者之一。2022Q3末的规模为40.02亿元，规模和成交量也是同类产品中的佼佼者。同时，它还是全市场首只房地产主题ETF。因此，喜欢定投或者想场外买入的小伙伴，可以考虑南方房地产ETF联接A/C。$南方房地产ETF联接A$ $南方房地产ETF联接C$

该基金跟踪中证全指房地产指数，目前成分股共有91只，涵盖了沪深两市优质房地产行业龙头股。前十大重仓股依次是：保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团、华侨城A、新城控股、华发股份、滨江集团、绿地控股、上海临港。在昨日大涨行情中，10只重仓股中有7只涨幅超过9%。选择南方房地产指数，无疑是一键打包了优质房企龙头股！

好了。随着房地产金融支持力度逐渐加大，在一定程度上确实纾缓了房企融资难的问题。并且，城投类企业出于业务转型于升级的需求，在地产市场逐步恢复过程中，也会积极参与进来。在房地产板块拐点明确到来前，不放可以积极去潜伏未来的投资机会。#房地产为何领涨?#

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