房屋养老金制度是新物种，近年来逐渐进入公众视野。8月，住房城乡建设部新闻发言人表示，建立房屋定期体检制度、房屋保险制度，还有房屋养老金制度。大家尤为关心房屋养老金制度。目前，北上广深等22个城市正在试点。关于这个新制度，大家的讨论也多了起来。比如这个制度究竟是什么意思？为什么要设立房屋养老金制度？居民要不要给房屋掏“养老金”？这是不是变相的房产税？这里将解答你们关心的问题。（资料来源：央广网 20240802）

先回答第一个问题：房屋养老金制度是什么？用大白话讲，房屋养老金是用于房屋维护的专项资金。当房屋出现老化问题，就需要资金维修、更新，保证居住的安全，以及房屋的正常使用。可能大家会认为，这项制度是针对“老破小”住宅。因为这类房子又老又破，容易漏水，墙面容易剥落，容易出各种问题。这个说法没错，但不全面。比如一些存在公共安全风险的建筑物，也属于房屋养老金应该覆盖的范畴。

接下来回答第二个问题，为什么要设立房屋养老金制度？

建立房屋养老金制度的根本原因在于，房屋老化对居民安全有潜在威胁。随着时间的推移，一些建筑面临着各种老化问题，如结构隐患、设施锈蚀、屋面渗漏、外墙脱落等。随着我国城市化进程的加快，大量人口涌入城市。地少人多，如何在有限的土地上制造更多空间，让更多人居住、办公呢？就要建设高层和超高层建筑，这些建筑的潜在危险较为严重。我们看新闻，有的高层房屋外立面脱落，从高处掉了下来，砸到人可不得了。如果不及时进行维护和修缮，这些建筑可能逐渐变成危房，直接威胁居民的生命财产安全。

当房地产市场逐步进入存量时代，截至2022年底，中国城镇既有房屋中，建成年份超30年的房屋占比接近20%。对于人来说“三十而立”，对于房屋来说“三十年要维修”。

维修的钱从哪里来？目前，我国的住宅专项维修资金，主要依靠业主自行缴纳，整体资金量有限。有些房屋根本没有缴存维修资金，还有些商品房和经济适用房年龄比较大了。以前房价低，经济适用房价更低。2004年左右，北京的经济适用房，每平米约为1500元，商品房的每平米价格只有四位数。房价低，维修资金缴存基数就更低了。现在要大规模改造和维护老旧小区，要花一大笔钱，传统的住宅专项维修资金根本不够用。（资料来源：中国建设报 20240824）

咋办？那就要靠房屋养老金制度。房屋养老金的钱从哪里来？需不需要业主继续掏钱呢？

房屋养老金将分为，个人账户和公共账户两个部分。个人账户部分，就是刚刚提到的住房专项维修资金，这部分资金在购房时业主已预缴。根据《中华人民共和国民法典》的规定，费用由业主自行承担。

而公共账户的设立，就是房屋养老金制度的重头戏。公共账户的资金主要依赖政府的财政投入，与个人财产无关，不会增加个人负担。主要资金筹集渠道有，国有土地出让收入、地方财政补助资金，还有中央财政城镇保障性安居工程补助资金，如老旧小区更新改造资金等。这些公共资金将用于给房屋做个定期体检，还包括公共安全的维修等。

除了以上问题，还有不少居民对该制度有所误会。有人认为，房屋养老金是房产税的加强版。房屋养老金与房产税虽然都姓“房”，但有着本质区别。房产税是一种财产税，是居民持有房屋不动产时需向国家缴纳的税收。而房屋养老金是维护资金账户，主要用于确保房屋在其生命周期内，可以安全和正常使用。（资料来源：澎湃新闻 20240826）

当然，房屋养老金制度还处于试点和探索阶段。随着时间的推移，未来该制度有望在全国范围内推广，成为房屋安全管理的重要支柱，让居民住得更舒适、更踏实。

各位听众，你如何看待房屋养老金制度呢？支不支持呢？

温馨提示：本文所述不作为个股推荐。本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。

$华夏新锦绣混合A(OTCFUND|002833)$

$华夏新锦绣混合C(OTCFUND|002834)$

$华夏鼎茂债券C(OTCFUND|004043)$

$华夏磐泰混合C(OTCFUND|013360)$

$华夏磐泰混合(LOF)A(OTCFUND|160323)$

$华夏全球科技先锋混合(QDII)(人民币)(OTCFUND|005698)$

$华夏全球股票(QDII)(人民币)(OTCFUND|000041)$

$华夏稳享增利6个月滚动持有债A(OTCFUND|015716)$

$华夏先进制造龙头混合C(OTCFUND|013108)$

$华夏收益债券(QDII)A(OTCFUND|001061)$

#债市震感加剧，恐慌or贪婪？#

#上海等22个城市试点房屋养老金#