昨日国家统计局2024年7月15日发布房产相关数据,6月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄,但仍以下降趋势为主。 新房方面,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%,上海上涨0.4%;二线城市环比下降0.7%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.2个百分点。 二手房方面,6月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.8个百分点,其中北京、上海今年以来首次转涨,分别上涨0.2%和0.5%,广州、深圳分别下降1.5%和1%;二线城市环比下降0.9%,降幅比上月收窄0.1个百分点;三线城市环比下降0.9%,降幅与上月相同。从房价涨跌城市数量来看,6月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个,均比上月减少4个。 同比方面,6月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%,上海上涨4.4%;二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%,降幅比上月分别扩大0.8个和0.5个百分点。6月份一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%,降幅比上月收窄0.3个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%;二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.9%和7.7%,降幅均比上月扩大0.4个百分点。从以上数据我们可以得知似乎地产的下跌趋势并没有被压制住,那么是不是目前依旧不适合买入不动产呢?我认为这和每个人的具体情况不一样。我的观点是,首先普通人持有优质城市的不动产始终比持有股票更为靠谱。特别如果你是有家庭和孩子的人,那么让家人住的舒适安心这是你首先要考虑的,而不是蜗居在狭小阴暗的房间里。其次在当下利率的背景下,没有谁能预测到未来房价走势的拐点,没有谁能预测到下一个经济周期的拐点,这只能是一个大概的区间,而当下我认为我们就处在这个区间里面。最后管理层不停的出相关政策托举地产,刺激刚性改善性住房需求,其目的只有一个,那就是盘活经济,如果你不跟着政策走,总是和政策对着干,那么多年后拍断大腿而悔不当初的人依然会是你。 我是价值与估值,一个践行长期价投策略的投资者。以上文章观点均属于个人原创,请勿抄袭,文章不构成投资建议,市场有风险,投资需谨慎。如果觉得内容和观点对你有价值,就请你点个关注,留个言,顺便转发一下,谢谢。