大家知道，我们的《每月基金投资前瞻》系列文章有着较高的准确率。从这期开始，我会将一些思考过程给大家剖开，希望这些思考能在投资、工作和生活各个方面给大家带来帮助和启发。

这次，我们先来聊聊房子的事情。

很多人问我，现在能不能买房？后面房价还会不会涨？

上周末，我逛了几个售楼处：发现人数寥寥——看来大家的热情并不高。

上周五，高层召开重要会议再次定调：“房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。”

短期来看，很可能接下来会有刺激楼市的各种举措出台：包括但不限于降首付、提高公积金支付比例，甚至放开限购等。

眼下对于刚需来说，再等等或许就能再占点便宜。

然而，对于普通人来说，买房始终是个中长期的操作。

我们可以把新增人口笼统地看成未来的买家。

但咱们的新增人口在2016年就已经达到顶峰。

我们看到，随着大家观念在转变，很多年轻人连婚都不想结了，更别说生娃。

按照“七普”数据，现在平均每个家庭户的人口只有2.62人，比2010年的3.10人减少0.48人。

再来看看，大伙加杠杆的热情近30年不断上升，但在近3年开始趋缓。

从投资回报的角度来讲，买房的投资回报率并不算好。

当前，中国一线城市房子平均租金收益率都在2%以下，全球平均是4%左右。

这个收益比买银行理财产品和大额存单的收益还要低。

如果没有足够的上涨预期，买房并不算是一项好的投资。

之前大量的财政收入依赖于土地，而现在的重点是真抓实干发展新质生产力。

然而房价也不可能一下子大幅度下跌，因为这会引发系统性风险，是大家都不愿意看到的。

所以更可能是平稳式的过渡，不排除中间还会一些小幅度上升。

在这个过程中，大概率利好政策会配合出台，房地产主题基金和ETF基金也是另外一种门槛低，捕捉短期波动性机会的投资工具。

买房投资不能陷入惯性思维，房地产周期是中长周期，而变化才刚开始！

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