1 招商基金推动租赁住房瑞兹发行。

招商基金与招商蛇口合作，推动租赁住房瑞兹发行，优选深圳蛇口项目，提供安全收益与流动性兼具的投资渠道租赁住房瑞兹产品表现良好，2024年市场表现8%，中证锐次全收益指数上涨12.31%招商蛇口租赁瑞兹在发行时引发高申购比例，上市后价格震荡走高。

2 招商基金介绍瑞兹产品投资机会。

郭王炯介绍了瑞兹产品的投资机会和风险收益特征瑞兹产品具有强分红属性，在资产荒和收益率下行的市场环境中表现突出瑞兹产品与股票和债券不同，主要投资于基础设施领域的不动产，通过租金或通行费等净收益强制分红给投资者投资者可以在交易所买卖瑞兹基金份额。

3 REITs与股票和债券的对比。

邓和权介绍了REITs（房地产投资信托基金）的特点，包括强制分红、收益与不动产经营情况挂钩、业绩可预测性较高等。与股票相比，REITs波动性较小，但想象空间也较低；与债券相比，REITs收益更高，但存在经营波动风险。REITs被视为介于股票和债券之间的资产，适合作为债券投资的补充。

4 REITs产品的特征与优势。

郭王炅介绍了REITs产品在资产配置中的作用，强调其提供稳定现金流和分散投资风险的功能。REITs介于股票和债券之间，适合中长期投资，不适合短期交易。其强制分红属性和稳定的经营主体使其具有类高股息特征，适合作为股票和债券的补充投资品。

5 REITs产品特性及投资标的。

郭王炅介绍了REITs产品的特性，指出其收益来源明确，稳定性高于高股息资产他解释了REITs不仅限于房地产投资，还包括基础设施、产业园区等多种不动产类型，分为经营权类和产权类两大类投资者可根据熟悉程度选择相应行业进行投资。

6 REITs资产具有长期配置价值。

邓和权介绍了REITs资产的长期年化收益率约为9%-10%，并强调了其底层资产的经营确定性和稳健性。郭王炅进一步解释了保障性租赁住房REITs的特点，包括租金水平不高于市场价、规范化运营管理等，并比较了其与公共租赁住房的不同。

7 保障性租赁住房的分类与运营模式。

邓和权介绍了保障性租赁住房的两类：政府组织配租和社会主体出租。政府配租由地方国企持有，社会主体出租则包括国企和民营资本，企业自主经营或外聘团队运营。他还对比了自如等市场化租赁房与保障性租赁住房的差异，指出后者更具确定性和保障性。

8 保租房REITs的稳健收益与政策支持。

邓和权介绍了保租房REITs的稳健收益和政策支持，指出其低于市场租金的优势及规范化运营郭王炅分析了招商蛇口租赁住房REITs的市场认可度，强调其符合国家政策导向，具备可持续发展基础，并解释了REITs如何盘活企业资产，加快资本回收效率。

9 保租房REITs的可持续发展模式。

邓和权介绍了保租房REITs的运作模式，包括资产收购、项目培育和基金扩展，强调了其在政策支持下的可持续发展。他提到招商蛇口租赁住房项目的优质资产和南山区的经济实力，解释了项目受欢迎的原因。郭王炅补充了项目的市场认可度和投资价值，强调了认知能力在投资选择中的重要性。

10 招商蛇口租赁住房品牌介绍。

邓和权介绍了招商蛇口旗下的租赁住房品牌，包括一站、一间和一堂等系列，强调其品牌运营主体具有丰富的管理经验和市场品牌他建议投资者在选择租赁住房REITs时，应关注资产质量和品牌管理能力，并淡化对二级市场的关注，以获取长期稳定的现金分配率。

11 二级市场价格上涨原因分析。

郭王炅分析了蛇口租赁住房REITs二级市场价格上涨的原因，主要归结于金融市场环境和行业特性。在低利率环境下，投资者倾向于配置具有稳健现金流的资产，如REITs，以获取更高的收益。此外，保障性租赁住房行业因其贴近民生、收益稳定，具有较强的市场吸引力。郭王炅还提到，尽管二级市场波动不可避免，但投资者应更多关注中长期现金分配率，而非短期价格波动。

12 招商基金将协同蛇口发掘投资机会并扩募。

邓和权介绍了招商基金未来将协同蛇口发掘投资机会，适时开展扩募工作，丰富投资组合。他强调分散投资理念有助于提升基金绩效，并介绍了保障性租赁住房REITs的投资要点，包括关注项目地理位置、市场供需、租金稳定性及管理团队能力等。郭王炅提醒投资者避免追高，合理配置资产，保持理性投资。