这周大A开门黑，给2025一个绿色环保的开局。其实不止A股，美股新年首个交易日也是高开低走。
不过除了A债，还有一类资产表现非常强势，但是没啥人关注，那就是reits。这类资产确实还没受到太多人关注，因为从资产类别还是可投资性来说，是都比较小众。
reits资产我在2024年下半年开始增加研究强度，今天先简单说一下对于这类资产的想法，有空深度写专题展开。
（1）资产慌背景下，具有一定绝对收益的资产都会遭到资金疯抢，reits也在其中。
（2）当前国内reits细分类型已经相对多元，总体分经营权和产权两大类，涉及高速、保租房、环保、产业园、港口、消费基础设施等，目前政策是大力支持reits发展并且是大力支持资金投reits的。
（3）估值方式对普通人不太友好，目前reits内部估值差异也比较大。
（4）作为一类资产，其在组合中和股债相关性不算高，相对和股的相关性高一些。
（5）目前reits还只能通过场内股票账户投资，但未来可能会通过“基金通”等渠道放开，场外也可申购。
其实以上观点和摩根士丹利对于美股reits市场2025展望的报告，有很多共通的逻辑：估值优势、股息分红率具有安全垫等等。因此美股reits资产在今年也值得关注，适度分散美股的一些风险。
同时也有很大的差异：当前美股reits市场是面临利率相对较高给reits带来的估值和负债压制，但A股市场reits是恰恰相反，这源于中美利差。
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