海外REITS（房地产投资信托基金）这类资产最早是20世纪60年代在美国首次推出，后来在日本、新加坡等也形成较为成熟的REITS市场。截至2023年底，美国是全球最大的REITs市场,总市值近1.21万亿美元。

$嘉实全球房地产(QDII)(OTCFUND|070031)$

数据来源：EPRA GIobaI REIT Survey 2023 、中泰证券研究所，截止2023年底。

我国的公募REITS发展较晚（2021年才有首批REITS上市），大家可能听说的比较少，但在美国，REITS已经是类似股票、债券等非常成熟的一类投资工具。给大家一组数据，感受一下美国REITS的发展情况。

1、Nareit的研究表明，超1.5亿美国居民直接或间接持有REITs，大家可以感受到海外REITs这类资产的重要性了。（资料来自美国国家REITs协会、中国REITs论坛，2024年5月22日）

2、在美国，REITS市场总市值和股票市场总市值的比例已接近1/38，远超中国。

作为独立于股市、债市的一类资产，美国REITs与房价相关性较高，因此也是普通投资者投资美国房地产的重要工具。当房价上涨时，REITs的资产价值和租金收入可能增加，从而推动 REITs 指数上升。

注：数据来源Bloomber、中泰证券研究所

国内投资者想投资这类资产，可以选择能投海外REITs的QDII基金，比如$嘉实全球房地产(QDII)(OTCFUND|070031)$，投资门槛较低，但也能参与海外REITs项目的投资。

「大家还在关注」$嘉实黄金(OTCFUND|160719)$

风险提示：投资有风险，可能发生投资损失。基金的过往业绩表现都不预示其将来投资结果，我国基金的运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。嘉实基金管理的某只基金业绩不构成对其他基金业绩表现的保证，投资者投资嘉实基金管理的产品时，应当认真阅读《基金合同》、《产品资料概要》、《招募说明书》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征和及产品特有风险，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险承受能力相适应。

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