房地产一直是部分投资者比较关注的板块，虽然房价下跌导致板块表现较为低迷，不过希望总还是要有的，未来房地产板块能否迎来春天呢？

首先，房地产板块较大的关注变量还是政策。

中央层面，对房地产积极表态，释放了积极信号。

1）多地房地产融资协调机制工作实质性进展。截至今年3月末，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690亿元，1247个项目已获得贷款发放1554亿元。（数据来源：中银证券，发布时间20240425）

2）两会民生主题记者会上住建部部长表态房地产三大关键词：“稳市场、防风险、促转型”，要求在这三个方面指导城市政府用好调控自主权。一方面，核心城市政策预计将持续优化；另一方面，今年保障性住房、尤其是配售型保障房的供给量将继续增加，各类配套支持政策也有望加速落地，以更好地满足居民住房需求。（信息来源：新华社，发布时间20240309）

地方层面，各地在“因城施策”框架下，各地纷纷发布了新一轮房地产的支持政策，需求端政策进入了新一轮发力期，或对市场的企稳和购房者置业情绪的修复有一定效果。例如3月上海、深圳“7090”政策松绑。一线城市松绑7090政策，意味着未来或将有更多大户型新房产品进入市场，以更好地适应当下改善性住房需求，提振需求。（信息来源：上海土地出让公告，发布时间20240315，深圳市规划和自然资源局，发布时间20240326）

另外，尽管行业整体或仍在磨底期，但行业内部的分化仍在加大，优质房企市占率有望持续提升。

根据克而瑞的数据，近年来以头部央国企及改善型房企为代表的优质房企市占率均呈现逐年上升的趋势，2018年到2023年10月期间，头部房企的市占率提升幅度均超过3个百分点。随着供给侧出险房企的加速出清，叠加头部央国企及改善型房企销售实现逆势增长，行业马太效应加剧，龙头效应逐步凸显，未来经营稳健的头部央国企及改善型房企的市占率或将持续提升。（数据来源：克而瑞，国金证券研究所，发布时间20231204）

综合来看，房地产行业整体仍待进一步回暖，投资者也许可以期待相关政策继续加码，或者静待房地产市场自然触底后回暖，到时地产相关龙头的央国企也许会触底反弹，成为受益方。

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