近期房地产市场变化很大，你关注了吗？

1月27日，广州发布房地产新政后，苏州、上海也紧随其后。1月30日，苏州宣布全面取消限购。当天上海也发布通知，简单来说，就是在上海市连续缴纳社保或个税满5年的单身人士，也可以在外环外（崇明区除外）买一套房了。（信息来源：央广网，2024-01-31 ）

可以看到，各地房地产政策的出台还是主打“因城施策”，像苏州这种非一线城市就索性全面放开限购，而像上海则是慢慢调整政策、观察市场反应。

如果要解读一下上海房地产新政的话，目前来看或许主要是为了让房地产置换的链条能够更顺滑地运转起来，比如有一些人可能因为工作、家庭的原因需要从外环外置换到内环去，但由于外环外的房子可能买家并不多，所以只能暂缓买一卖一的想法。

那上海外环外限购放松后，外环外的潜在买家就多了，外环外的房子更容易卖出去，外环及外环内的房子可能更容易流通起来，这样整个房地产市场就有望循环活跃了起来。上海的政策或是希望用这一招来增加全市场的交易链条的流通性。

除了各地政府抓紧出台政策，金融机构也在打配合。1月25日，国家金融监督管理总局强调房地产对国民经济具有重要影响，金融业责无旁贷，必须大力支持。很快，房地产项目“白名单”第一笔贷款就在南宁市落地。（信息来源：证券时报，20240130）

不得不说，房地产仍然是中国重要的经济支柱之一，不仅上下游涉及的产业链广，而且能够带动的产值高，从业人员数量也多。

那么，政策、资金的支持都给到了，未来就看大家真实的购房需求了。如果需求回升，信心恢复，那无论是对楼市还是股市，都是积极的信号。

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