龙光集团整体债务重组取得重大进展！

　　1月6日，龙光集团公告，其境外债务的整体重组取得重大进展，推出境外债务的整体重组方案，已与其若干境外债权人达成一致。

　　在公告披露的重组方案中，龙光提供了现金收购、短期票据与强制可转债的组合、强制可转债、长期票据共计四个选项。

　　接近龙光方面的人士表示，目前龙光已收到了很多债权人的建议及要求，希望公司尽快完成重组。公司考虑并接纳广大债权人的利益诉求，在沟通过程中，已有很多债权人明确表示支持龙光债务重组方案。

　　有业内分析人士指出，得益于公司拥有颇为优质的境外资产和现金资源，龙光境外偿债资源包含现金、境外项目和股票等，是已公告重组方案的同行中境外资源价值较高的房企之一。去年8月，龙光香港鸭脷洲项目已完成再融资，为项目顺利销售打下稳固基础，也将为龙光整体重组方案的可实现性提供可靠保障。

　　截至目前，该公司境外债务总额的未偿还本金总额约为80亿美元，其中整体重组方案涉及的境外债务未偿还本金总额约为75.62亿美元。自出现阶段性流动性压力以来，龙光通过加快销售回款、缩减运营开支等多种方式，全力做好“稳经营、保交付”工作。2024年，公司全年共计完成交付2.8万套。

　　化解房企债务风险是房地产市场止跌回稳的关键一环。近段时间以来，多家房企的债务重组出现新变化。值得注意的是，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。

　　就在2024年12月30日，融创房地产集团有限公司发布公告，PR融创01债券重组获持有人会议表决通过。去年11月中旬，融创公告称，公司全资附属公司融创房地产集团境内债务将二次重组。根据方案，此次债券重组涵盖了现金要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期4个选项，旨在缓解公司当前的财务压力，并为债权人提供多样化的解决方案。“融创等房企债务重组对于其他出险企业债务重组和风险化解有较强借鉴意义。”中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。

　　据中指研究院统计，2024年房企到期债券规模为7703.1亿元，与上一年（到期余额超9500亿元）相比下降19.6%，但整体规模仍处于较高水平。其中，信用债占比69.0%，境外债占比31.0%，房企境内债务偿债压力较大。

　　刘水表示，房企真正走出危机，还需要市场回暖支持，房企应紧抓“因城施策”窗口期，加速布局较好项目的销售去化，快速回笼资金，增强偿债能力。在刘水看来，对于迫切需要解决债务问题的房企而言，在加快销售去化、加快出售资产、回笼资金同时，还应做细“节流”方面工作，减少拿地、减少支出，积极进行债务重组，与债权方沟通协商。