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发表于 2024-11-26 06:04:01 股吧网页版
从明春起启动一年半“不闭店”调改,将打造消费新空间 淮海百盛与上海续约15年
来源:解放日报 作者:吴卫群

  在沪上知名百货商场接连关门的“寒冬”中,却迎来一丝“暖阳”:已经在上海经营将近30年的淮海百盛最近官宣,在年底租约到期前夕,再次签约物业方上海九海实业有限公司,租期15年。

  “到百盛碰头”,淮海百盛号称昔日上海人的约会碰头地标,续约之后,从明年春季起,它将启动为期一年半的“不闭店”调改。通过外立面“焕新”和品牌“换芯”,这里将以一座“小而美”时尚新地标的形象,重新屹立于淮海路商圈的核心位置。

  每一层有新定位

  百盛百货(PARKSON)是由马来西亚金狮集团于1987年创立的百货连锁商场。1994年,金狮百盛在北京复兴门内大街落地。同年,他们与上海九海实业有限公司签署战略合作协议,入驻位于淮海中路陕西南路路口久事复兴大厦的商业裙房。两年后,百盛商场在淮海中路开业,成为上海消费者心目中的时尚地标。

  2010年,淮海百盛的经营业绩达到巅峰。自2013年起,它投入重金进行全面焕新,不仅稳固了其在上海百货行业国际美妆领域的领先地位,还逐步增加餐饮配套,迈出了由传统百货向“类购物中心”转型的重要一步。

  据了解,明年春天启动的淮海百盛“不闭店”调改,将分几步走:地下一楼转型为美食街区;陕西南路沿线的一楼商场将打造多家跨楼层的品牌大店;二楼、三楼引入更多时尚潮流品牌;四楼以上由目前百货模式改为租赁模式,引入服饰和餐饮等品牌;七楼、八楼呼应“巨富长”区域的夜经济,全新的酒吧和KTV正在加紧装修中。

  九海实业方面在签约时表示,近年来传统百货行业面临巨大挑战,实体商业已无法再依赖过去的“躺赢”模式。但面对激烈竞争,淮海百盛拿出了通过年轻化、个性化升级,来打造电商无法取代的消费新空间的焕新方案,这为双方再度携手奠定基础。“同时,我们确实在租金方面给出了一定优惠。”九海实业相关负责人说。

  存续自身独特价值

  近几年,电商对店商不断分流,在上海这一中国近现代百货业的发源地,传统百货业遭遇关店潮。除了梅龙镇伊势丹、上海六百、上海太平洋百货徐汇店、置地广场,再早还有上海太平洋百货淮海店和新客站店、巴黎春天四川北路店和长宁店等先后关闭……

  既然百货业颓势已现,那是否就应该退出江湖?答案是否定的。这是因为百货业与购物中心有着不同的商业逻辑,对拉动社会财富的增长意义也不一样。

  一位知情人士告诉记者,购物中心确实在狂飙突进,也有人觉得购物中心可以完全替代百货商场的功能,但事实上,有少数商户入驻部分购物中心,付出高昂租金以后,目的并不是为了赚钱,而是为了达到向投资者或者加盟商“秀肌肉”的效应。而与主要收入来源是租金的购物中心开发商不同,百货商场采取的是“联营联销+租金”的经营模式,即要开实实在在的发票,缴纳实实在在的税收,提升社会消费品零售总额。

  百货商场在转型中如何继续生存,并存续自身的独特价值,全面焕新后的淮海百盛值得期待。

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