中国中信金融资产董家渡项目三开三罄 打造产融协同房地产纾困化险新样板
来源:证券日报
10月30日,记者从中国中信金融资产(以下简称“中信金融资产”)获悉,其实施的融创董家渡纾困项目(外滩壹号院二期)三批次于10月27日正式开盘,158套房源开盘即售罄,实现58.82亿元销售额。该项目自今年4月入市仅6个月,三开三罄,完成清盘,总成交金额215亿元,成功打造了产融协同房地产纾困化险的新样板。
据介绍,2021年下半年,因流动性问题,董家渡项目开发被迫停滞,一度陷入多重困境。项目涉及6家银行的182亿贷款面临逾期风险,且银行因融创主体信用危机,无法对其提供后续拆迁贷款;4400余户居民和280家企业的拆迁款被拖欠,地方政府面临社会民生维稳压力;地产商面临严峻的企业生存发展危机。项目出险后,当地政府、银行和融创等多方反复努力,项目仍然无法盘活,相关各方陷入僵局。2022年末,在地方政府的支持下,中信金融资产充分发挥逆周期调节的服务优势,携手银团并协同联动中信集团兄弟单位,综合运用法律隔离、实质管控、封闭运行、重组盘活等专业手段,兼顾地方政府、居民、银行、受困房企等各方诉求,为项目量身定制、开出了多方共赢的解决方案,累计出资85亿元,以“股+债”方式成功实施董家渡纾困项目。该项目还成功探索形成“中信金融资产增量投入重组盘活+中信信托有效隔离+中信咨询、中信泰富地产、实业公司代管代建运营提升+存量金融机构风险化解+配合政府监管资金”的中信特色产融协同纾困地产模式。
在中信金融资产全力推进下,项目于2023年一季度顺利实现复工,有效推动解决了4400户拆迁居民和280户拆迁企业欠付拆迁款的问题,支付工程款约15亿元,预计推动项目复工复产保交楼近900套。
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