｜2025年1月6日星期一｜

　　NO.1 央行2025年工作会议：完善和加强房地产金融宏观审慎管理

　　2025年中国人民银行工作会议1月3日至4日召开。会议指出，完善和发挥宏观审慎管理功能，重点领域金融风险有效防范化解。完善房地产金融宏观审慎管理，支持房地产市场风险化解和平稳健康发展。重点机构和重点区域风险处置稳步推进，金融风险监测、评估、预警体系持续完善。

　　点评：这表明监管机构将继续对房地产行业进行严格监管，以防范系统性金融风险。这一政策立场对房地产行业来说是一个明确的信号，即需要更加注重风险管理，保持财务稳健。对于股市而言，可能会对房地产相关公司的股价产生影响，因为市场会关注这些公司如何适应新的监管环境。

　　NO.2 河南2024年保交房项目交付率超94%

　　据国家金融监督管理总局河南监管局消息，2024年河南省持续加大金融支持力度，推动房地产融资协调机制高效运行，截至2024年12月31日，全省房地产“白名单”项目融资满足率达88%，贷款支持规模超1200亿元，保交房项目交付率超94%，有力促进了房地产市场止跌回稳，有效保障了购房人的合法权益。

　　点评：这一数据反映出金融机构对“白名单”内优质房企的融资支持力度加大，有利于推动河南省房地产市场健康稳定发展。预计这一政策将继续支持河南省房地产市场的稳定发展，对相关房地产企业构成积极影响。

　　NO.3 万物云2.27亿元收购中洲物业100%股权

　　1月3日，万物云发布自愿性公告，以22695万元向中洲投资收购深圳市中洲物业管理有限公司（中洲物业）100%股权。据悉，本次收购涉及中洲物业旗下44个住宅类项目，包括37个在管项目和7个未接管项目，年化合同收入3.04亿元，可并表收入为2.88亿元；其项目主要分布于深圳、成都等核心城市，其中97%的项目（以年化合同收入计）位于公司价值街道范围内。

　　点评：这是万物云2025年的首笔收购，也是物业行业今年的首起公司股权收购案。万物云收购中洲物业，将有效提升其在中国核心城市的住宅物业管理市场份额。此交易预计将增强万物云在住宅物业服务领域的竞争力，优化其业务布局，同时也有助于提高运营效率和服务质量。

　　NO.4 中国长城资产成为金科股份产业投资人

　　1月3日晚，金科股份发布公告显示，中国长城资产签署了产业投资协议；同时，作为产业投资人的中国长城资产，还将与其指定的长城资本一并作为财务投资人参与公司及重庆金科重整投资，合计投资约3.97亿元。其中，中国长城资产自有资金投资近1.9亿元，控股孙公司长城资本通过“长城资本凤凰3号集合资产管理计划”投资约2.08亿元。

　　点评：中国长城资产作为产业投资人，长城资本作为财务投资人，这一投资组合体现了对金科股份未来发展潜力的认可。此次投资预计将为金科股份带来新的发展机遇，有助于公司优化财务结构，提升运营效率和市场竞争力。

　　NO.5 融创集团三只债券今日复牌

　　1月3日，融创房地产集团有限公司发布公告，“PR融创01”“20融创02”已完成债务重组方案审议并通过持有人会议决议，债券将于1月6日复牌。重组方案包括债券购回、融创中国股票经济收益权兑付及以资抵债等选项。“H融创07”截至2025年1月3日，尚未形成有效决议，于1月6日复牌，该笔债券最晚应于1月21日进行分期本息偿付。融创拟于2025年1月21日前重新召集债券持有人会议审议债券重组方案等相关议案。

　　点评：这标志着公司在债务重组道路上迈出了重要一步，显示了公司解决债务问题的决心和能力，对增强市场对其财务状况的信心至关重要。对行业而言，融创这一进展可能会对整个板块产生积极的影响，有助于缓解市场对房地产行业债务问题的担忧，从而促进更广泛的市场信心恢复。