｜2025年1月2日星期四｜

　　NO.1 百城新房价格上月同比环比齐涨

　　中指研究院数据显示，受部分城市优质改善项目入市带动，2024年12月份，中国100个城市新建住宅平均价格为16654元/平方米，环比继续结构性微涨0.37%，同比上涨2.68%；在减税等政策带动下，核心城市二手房网签量保持高位，但市场延续“以价换量”态势，平均价格为14203元元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌7.26%。

　　点评：这一现象可能反映了市场对新房和二手房的不同需求。这一价格走势对房地产开发商和投资者来说都是一个重要的信号，需要密切关注市场动态，调整策略以适应市场变化。同时，这也可能对整个房地产板块的股价表现产生影响，投资者在做出投资决策时应考虑到这些因素。

　　NO.2 深圳一二手住宅去年成交量同比上涨44%

　　据乐有家研究中心统计数据，2024年深圳一手住宅预售网签37972套，同比上涨20%，为近3年最高；成交均价5.4万元/平方米，同比下跌10%。二手住宅网签54487套，同比上涨66%，为近4年最高，成交均价6.3万元/平方米，同比下跌3%。一二手房累计共成交92459套，较2023年一二手住宅的64389套，同比上涨44%。

　　点评：这反映市场信心回升。尽管房价有所调整，但成交量上升预示着市场需求旺盛。对于房地产企业而言，这一趋势可能带来更多销售机会和营收增长。同时，楼市的活跃也可能对相关行业如建筑、金融等产生正面影响，提升整个股市的信心。投资者应关注这一趋势，评估其对投资组合的影响。

　　NO.3 万物云2024年持续关连交易占比下降

　　2024年12月31日，万物云发布内幕消息公告称，公司2024年持续关连交易对于集团整体收入占比预计为低于9.8%，相对过去三年同期的持续关连交易对于集团整体收入占比持续下降，且公司预计截至2024年12月31日，关联方贸易应收款项结余将低于去年同期时点。公司预计2024年下半年累计回收关联方贸易应收账款超过30亿元，其中通过收购实物资产专项偿还现金或实物资产直接抵偿关联方应收账款约12亿元。

　　点评：万物云的这些财务表现和预期显示了公司在降低关联交易依赖性、提高财务健康度方面的积极进展。与过去三年同期相比，这一比例持续下降，显示出公司业务多元化的努力和成效。这对于投资者来说是一个积极的信号，表明公司在优化收入结构和加强财务健康方面取得了进展。

　　NO.4 滨江集团去年斥资448.5亿元获得23宗地

　　1月1日，滨江集团发布消息称，2024年公司全年累计销售金额1116.3亿；现金回笼483亿元，权益有息负债余额305亿元，银行存款余额327亿元。土地投资方面，滨江集团2024年全年共获得土地23宗，总投资金额448.5亿元，权益投资金额219.35亿元，新增货值726亿元。其中在杭州获取土地22宗，市场占有率37%。

　　点评：滨江集团在2024年的表现展现了其在房地产市场中的强劲竞争力和稳健的财务状况。同时，公司通过获得23宗土地，进一步巩固了其在土地市场的地位，为未来的发展奠定了坚实的基础。这些成就不仅对滨江集团自身是个积极的信号，也对整个房地产行业产生了正面影响，可能提升投资者对行业的信心。

　　NO.5 京投发展拟向京投公司定增1.33亿股

　　京投发展2024年12月31日公告称，拟向特定对象京投公司发行1.33亿股A股股票，京投公司全部以现金参与认购。本次发行前，京投公司直接持有公司2.96亿股，持股比例40.00%。发行完成后，京投公司将直接持有公司4.29亿股，占总股本比例49.13%，仍为控股股东，实际控制人仍为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。京投发展表示，本次发行不会导致公司控制权发生变化。

　　点评：这一举措可能对公司的资本结构和业务发展产生重要影响。通过此次发行，京投发展有望筹集到资金，用于优化债务结构、投资新项目或扩大现有业务。此外，这也有助于增强公司的资本实力和市场竞争力。对于投资者而言，这一消息可能会对京投发展的股价产生影响，具体取决于市场对公司此次发行股票的目的和资金用途的解读。