NO.1 碧桂园发布2023年及2024年中期财报

　　1月14日，碧桂园披露了2023年年报及2024年中报。2023年实现营业收入4010亿元，同比减少6.8%；税前全年亏损约1673亿元，归属股东的亏损为1784亿元。2024年上半年，碧桂园实现收入1021亿元，同比减少54.9%；税前亏损约108亿元，较2023年的461.48亿元大幅缩窄；归属股东的亏损为128.42亿元。碧桂园回应称，受宏观经济环境、行业环境及对手方负面财务状况等多重不利因素叠加的影响，报告期内公司计提了相当大额的存货减值准备。

　　点评：碧桂园强调将保交房作为首要任务，并通过极限收支的运营策略和与主要承建商及供应商协商合理的付款计划，确保项目的正常运转。虽然其在短期内面临财务困境，但仍在积极履行企业责任，持续探索和实施可行的策略以改善经营状况。其核心团队相对稳定且具有较强执行力，加之公司资产水平仍丰厚、净资产保持为正，未来仍有机会实现复苏。

　　NO.2 旭辉集团未足额筹集一到期债券分期偿还资金

　　1月14日，旭辉集团公告称，原定于2025年1月14日分期偿付的“H21旭辉3”，偿还比例为债券本金的2%，及自2024年9月14日至2025年1月13日期间的对应利息。本期债券发行金额为18.75亿元。旭辉集团指出，公司资金状况较为紧张，尚未足额筹集本次本金及利息偿付所需资金。公司承诺，在宽限期内将结合政策及市场行情、自身经营及现金流状况，进一步考虑、寻求综合解决方案，争取早日化解债券风险。

　　点评：此消息对旭辉集团的股价和债券市场可能产生负面影响，反映出公司当前面临的财务压力。市场对该公司的财务稳定性和未来偿还能力可能持更加谨慎的态度，进而影响其融资成本和投资者信心。同时，这也可能对整个房地产行业的市场情绪产生一定影响，特别是在当前市场环境下，投资者对房地产企业的财务状况和偿债能力更加敏感。

　　NO.3 重庆建工与恒大系企业完成111笔债务重组

　　1月15日，重庆建工公告称，公司新发生与中国恒大集团及其所控股、参股企业（以下简称恒大系企业）相关的债务重组共111笔，成交金额合计4589.62万元，产生债务重组收益362.56万元（数据未经审计）。因恒大系企业以其开发的住宅、商业和车位等资产抵偿工程欠款，经与重庆建工合作的供应商友好协商，公司将前述抵债资产转抵供应商，用于偿还对供应商的相关账款。

　　点评：重庆建工与恒大系企业完成111笔债务重组，成交金额超4500万元，还产生了一定收益。通过资产转抵供应商偿债，这种做法既解决自身账款问题，也在一定程度上化解了债务风险 。

　　NO.4 2024年内地房地产大宗交易创近五年新高

　　1月14日，戴德梁行发布2024年中国内地房地产大宗交易市场回顾。报告提到，2024年内地大宗市场成交金额保持在2200亿元左右，同比下降6.3%，成交宗数371宗，创近五年新高，同比增长23.3%。单宗成交中位数为2.70亿元，单宗平均成交金额为5.98亿元，约74%的项目成交规模低于平均值，防御型个人投资者出手频繁，小规模精品项目市场热度提升。其中，上海蝉联全国成交TOP1，成交额707亿元，全国占比32.0%。

　　点评：这表明市场对优质房地产资产的兴趣仍然浓厚。大宗交易的活跃可能受到多种因素的影响，包括市场对稀缺优质资产的追求、投资者对房地产市场的长期前景的看好、以及政策环境的变化等。这对房企来说是一个积极的信号，可能意味着更多的融资机会和资产优化的空间，仍然存在增长和发展的机会。

　　NO.5 万科多只境内外债券跌幅扩大

　　1月15日，万科多只债券扩大跌势，其中境内债“22万科07”跌15.7%至56.9元，迈向上市以来最低。其他境内债亦多数下跌，“20万科04”“21万科02”价格亦迈向上市以来最低。美元债方面，万科旗下2029年到期、票面利率3.5%的美元债每1美元面值买价跌4美分至30.6美分；旗下2027年到期、票面利率3.975%的美元债下跌4.5美分至32.2美分，两只债券价格均势创纪录新低。

　　点评：债券价格的下跌可能源于多种因素，包括市场对万科未来现金流和盈利能力的担忧、整体经济环境的变化、以及投资者对房地产行业风险的重新评估，可能会增加公司的融资成本，影响其未来的融资计划。万科需要采取有效的措施来应对这一挑战，以恢复市场的信心，并确保公司的长期稳定和发展。

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