NO.1 广州南沙优化调整房地产政策，探索“购房入学”

　　1月10日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》，涉及优化调整房地产政策、加大存量商品房去化力度、试点出让混合功能用地、试点建设新型产业社区等12条内容。具体来看，在优化调整房地产政策方面，实时监测房地产市场动态变化，加强房地产政策研究，探索“购房入学”，研究推进非本区户籍人员在南沙区行政区域内购买新建商品住房可享受区教育行政部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位），多措并举提振市场信心、推动市场销售。

　　点评：南沙区探索 “购房入学” 政策是房地产政策的一大创新，通过将购房与教育资源挂钩，能有效吸引非本区户籍人员购房，对提振房地产市场信心、推动市场销售有直接作用，有助于消化存量商品房，促进房地产市场的平稳发展。

　　NO.2 融创中国被信达香港提出清盘呈请

　　1月10日晚间，融创中国发布清盘呈请公告。根据公告内容，1月10日，公司收到中国信达（香港）资产管理有限公司（呈请人）向香港特别行政区高等法院提出的清盘呈请，内容有关Shining Delight Investment Limited （公司的间接全资附属公司）作为借款人及公司作为担保人未向呈请人作为贷款人偿还贷款，涉及本金总额3000万美元及应计利息。香港高等法院已将呈请的首次聆讯日期定为2025年3月19日上午9时30分。

　　点评：融创作为房地产行业的大型企业，其清盘呈请事件可能会对整个行业产生一定的连锁反应，加剧市场对房地产企业债务风险的关注，也可能会影响上下游产业链企业的合作信心和业务往来。在这之前，融创中国若能妥善处理债务问题，可能避免清盘危机。

　　NO.3 世茂集团收到清盘呈请，3月19日进行首次聆讯

　　1月10日，世茂集团发布内幕消息公告，涉及清盘呈请事项。公告显示，深化连盛投资有限公司（呈请人）于2025年1月10日向香港特别行政区高等法院提出对世茂集团的清盘呈请，涉及公司与招银国际财务有限公司相关跨境贷款所提供的担保，未偿还金额约2.58亿元。高等法院已将该呈请的首次聆讯日期定为2025年3月19日。

　　点评：世茂集团因跨境贷款担保问题被提出清盘呈请，表明其债务风险正在逐渐暴露。近 2.58 亿元人民币的未偿还金额，对公司财务状况形成较大压力，反映出公司在债务管理和资金运作方面可能存在不足。

　　NO.4 恒大物业多项诉讼判决结果出炉

　　1月10日，电恒大物业公告称，提及公司连同多个附属公司在中国广东省广州市中级人民法院提起的多项诉讼的判决结果。涉及的诉讼金额包括约134亿元的存款质押被银行强制执行，判决要求相关责任方在判决生效后十日内偿还款项及利息。具体而言，金碧物业要求深圳启航金属材料有限公司、恒大地产集团有限公司及中国恒大集团等相关责任方偿还19.96亿元及利息损失。

　　点评：恒大物业通过诉讼向相关责任方追讨被强制执行的存款及利息，是维护自身合法权益的重要举措。约 134 亿元的诉讼金额，若能成功追回，将对恒大物业的财务状况产生积极影响，一定程度上缓解资金压力

　　NO.5 南山控股董事长和总经理同时辞职

　　1月10日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司公告披露公司高层管理人员变动情况。公告显示，南山控股董事长杨国林、副董事长王世云以及总经理舒谦均因工作变动原因辞职。其中，杨国林辞去董事、董事长及战略委员会委员职务，不再担任公司任何职务；王世云辞去董事、副董事长及提名委员会委员职务，同样不再担任公司任何职务；舒谦辞去总经理职务，但继续担任公司董事及董事会战略委员会委员职务。

　　点评：南山控股三位高层同时辞职，是公司治理层面的重大变动，可能会对公司的战略规划、经营决策和日常管理等方面产生一定的影响，需要关注后续公司管理层的调整和补充情况。

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