$融创中国(HK|01918)$ 晚上见过融创女高管，请教两个问题: 1.债务重组; 2 融创的未来。 债务重组目前不乐观，双方期望差距太大，老孙希望债务延期+打折, 债权人认为房市已复苏，一线城市成交量创新高，必须逐步安排还款，打折是不可能。 至于现金流偏紧，债权人要融创去股市配股融资，理由居然是融创股价已走出低谷。
关于融创的未来，那位女士认为取决于政府扶持和债权人的让步。目前融创资金周转困难，庞大资产无法变现，如果债权人不让步，只能破产。真的破产，恒大的1.2亿债权1元起拍的案例就在眼前，这是各方都不愿意看到，所以债权人不可能让融创破产。 目前双方仍在博弈，玩谁比谁胆大的游戏，老孙的策略是如果你们不让融创活好，那么大家就一起死，在这过程中，股价可能会巨震，甚至不排除濒死，创历史新低，各位融创股民要有心理准备。
该女士认为债务重组最终会通过，即使无法一次性通过，再多安排几次，一定得通过，不通过对债权人就是灭顶之灾。
女高管认为老孙的个人魅力是融创的加分项，虽然由于众所周知的原因，国内爆雷的房产老总都限制出国，但他仍在积极跟国内外债权人谈判。 谈判结果直接决定了融创的价值，债权人多让利一分，公司股价就多一分。 债权人想把融创弄成零资产或负资产，这是老板绝对不能接受。
最后，关于融创的现金流问题，虽然目前一线城市房产销量上升，但地方政府出于维稳或地方利益，通常会通过银行直接干预曾爆雷民企房产公司的销售回款。 这些回款多数被扣押，还工程款，工人工资，税款，保交楼款, 承包款，银行贷款，诉讼赔款.......甚至连还没爆雷的老大哥万科的一些项目回款也受控。 融创还好些，有些爆雷房企，诉讼太多，经侦直接接管账户回款。所以虽然房市复苏，但融创仍很缺钱，资金一直紧张。
总之，目前房市反弹，但房企还在喘气中...
