鏖战101轮、“黑马”宸嘉发展（简称“宸嘉”）40%高溢价拿地、金茂联合体“连中三元”、招商蛇口“梅开二度”……进入年末，房企在上海大手笔“补仓”。

　　12月30日，上海八批次土拍首日6宗地块结束拍卖，总出让建面75.48万平方米，总土地出让金额185.28亿元，成交楼面均价2.45万元/平方米，4宗地块溢价出让，2宗地块底价成交，最高溢价率约40%。

　　金茂联合体连落三子，“包圆”宝山

　　今日土拍现场，金茂成为最大的赢家。其中，上午出让的宝山区N12-0402单元D1-04地块，共有3家房企竞争，分别是金茂和招商联合体、建发、华润置地。最终，经过65轮竞价，金茂和招商联合体以29.291亿元拿下该地块，溢价率14.86%，折合楼面价38479元/平方米。

　　与此同时，金茂和招商联合体“梅开二度”，接着斩获宝山区N12-0402单元K1-11地块，成交总价43.07亿元，成交楼面价34496元/平方米，溢价率16.03%。

　　最后，金茂还联合宝冶底价获得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。至此，当天上午，金茂以不同的合作伙伴组成的联合体形式“包圆”了上海宝山区三宗地块，可谓是在年底进行了一次深度“补仓”。

　　中指研究院上海分析师刘卓维分析称：“宝山两宗地块成功溢价出让，其中，宝山淞南板块靠近在建18号线的D1-04及K1-11地块由金茂和招商联合体以14.86%及16.03%的溢价率竞得，其中K1-11地块为商业、住宅混合用地，D1-04为纯住宅用地，两个地块周边较多老旧小区及钢铁厂，城市界面一般，但板块内新房断供多年，或有助于项目去化。加上宝山杨行地块被金茂和宝冶联合体底价获得，金茂在第八批次土拍中连中三元，可谓重仓宝山。”

　　此外，招商蛇口也连摘两宗，在今日上午出让的另一宗长宁区W040602单元F1-09地块由招商蛇口和越秀联合体以总价21.8亿元竞得，成交楼面价88495元/平方米，溢价率24.54%。

　　鏖战101轮、溢价率40%，“黑马”宸嘉高溢价摘徐汇地块

　　当天下午，最受关注的徐汇区S030501单元N06-22地块出让，吸引参拍企业有宸嘉、保利发展、徐汇城投和中海联合体、招商和越秀联合体，4家企业以及联合体在101轮竞价后触发了中止价，并将装修标准从5000元/平方米竞至7000元/平方米，公建配套从1740平方米竞到1840平方米，最后宸嘉以总价43.824亿元获得，楼面价126011元/平方米，溢价率约40%，这一楼面价刷新了今年上海土拍溢价率最高的纪录。

　　据悉，这是上海恢复“价高者得”土拍规则后，出让的又一宗市区热门地块，地块位于徐汇区龙华板块，附近徐汇滨江的原小米总部地块（今年8月份由绿城以楼面价13.1万元/平方米竞得）是国内单价最贵地王。

　　该地块附近的楼盘有中海领邸、云锦东方和百汇园等，新房入市均价在13万元/平方米以上。其中，中海领邸今年“五开五罄”，累计销售282亿元，创下上海最短时间单个楼盘的销售额纪录。

　　刘卓维分析称：“徐汇地块北面为万体馆，西侧是龙华烈士陵园和龙华寺，周边生活配套较成熟，一方面地铁3、11、12及在建2号轨交线均在项目附近，另一方面还靠近南洋模范中学等优质的教育资源。地块所在区位新房项目供应稀缺，且该地块整体体量较小，容积率仅有1.59，或将打造成小体量的豪宅项目。”

　　宸嘉到底何许背景？根据宸嘉官微介绍，该公司于2020年11月3日成立于香港，内地总部位于上海。这家成立时间不长的公司，不仅在上海大举拿地，更是先后在武汉、长沙、深圳市场冒头，从资金链出现问题的开发商手中接下多个项目。

　　宸嘉目前在上海有普陀区桃浦养老项目、虹口北外滩项目，这两个项目前身均为国华人寿持有。此外，其真正意义上的首个项目为2023年在公开市场以63.7亿元摘得的上海普陀区长风项目。

　　2024年6月3日，宸嘉上海普陀区长风项目即“宸嘉100嘉佰道”迎来开盘，该楼盘主打高定艺术风格，422套房源获1000组认筹，最终2小时内去化完毕，单盘吸金超61亿元，这也使得宸嘉发展在上海一炮走红。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“宸嘉在长风的项目取得不错销售成果，对上海高端产品和市场消费力有不少心得。在上海，高端改善市场的潜力还是很充足的，只要产品够精致，有足够吸引力，市场去化压力就不大。”