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发表于 2024-09-19 16:16:29 股吧网页版
1.73亿,传张欣潘石屹把曼哈顿豪宅卖了 亏损200多万美元
来源:界面新闻

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  11年前,时任SOHO中国首席执行官的张欣入手一套总价2600万美元的曼哈顿联排别墅,当时竞购者还有好莱坞影星布拉德·皮特、莱昂纳多·迪卡普里奥和一名沙特王子。

  11年后,这栋豪宅以低于入手价200多万美元的价格出售,仅获得2380万美元,约合人民币1.73亿元。

  有自媒体“攸克地产”称,这栋豪宅位于纽约人流量最密集的地区曼哈顿街区,之前一直挂在“美国贝壳”Zillows上,9月20日时状态已变成“已出租或已售”。

  据悉,这栋豪宅共有5层,内有6间卧室、9间浴室,带电梯,还有一个地下游泳池,套内面积约合830多平方米。另据媒体报道,2012年该房报价为3300万美元,2013年上半年,报价约为3000万美元。

  据“攸克地产”,2013年11月前后,这栋豪宅以两家公司的名义进行交易,但在这栋豪宅的税务信息中,出现了Xin Zhang 的名字。

  当时,美国房地产有着“中国人买下曼哈顿”的论调,Xin Zhang 被认为是潘石屹妻子张欣,而她购置这栋豪宅被当做“中国人买下曼哈顿”的例证之一,但至今这处房产是否为张欣所有未获明确证实。

  2007年,SOHO中国正式登陆港交所,创下当时亚洲最大商业地产IPO纪录。

  潘石屹夫妇从2011年开始在国外进行大手笔投资,斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼、6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%股权等,联手巴西Safra家族以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%的股权。上述位于曼哈顿街区的豪宅,从时间点上看,是其在收购美国通用汽车大厦40%的股权之后的又一投资。

  潘石屹和张欣曾对外表示,投资海外资产是通过家族信托,与SOHO中国无关。

  而SOHO中国的布局却开始收缩,国内资产也随之开启出售节奏。粗略统计,从2014年到2019年,SOHO中国累计出售资产回笼资金近300亿元。

  甚至在2020年,潘石屹还打算把SOHO中国全部清盘。2021年6月,黑石集团正式发出全面收购要约,总额236.58亿港元。但SOHO中国的这次“卖身”在3个月后宣告失败。这依然没有打消潘石屹夫妇出走的决心,2022年,掌舵公司27年之久的潘石屹夫妇双双辞去管理职位,并称将专注于支持艺术和慈善事业。

  时至今日,SOHO中国在国内仅剩的几个项目也面临空置率不断抬升、租金持续下滑的问题。据SOHO中国2024年度中期业绩,目前该公司在国内的物业项目主要是北京的前门大街、望京SOHO、光华路SOHO二期、丽泽SOHO、银河及朝阳门SOHO,上海则有SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。

  从出租率来看,这些项目的出租率同比去年大部分都出现了下滑,其中望京SOHO和银河及朝阳门SOHO的出租率垫底,分别只有57%和54%,远低于SOHO中国投资物业平均出租率76%。而上海的几处项目出租率较高,介于79%-91%之间,高于平均值。

  从经营数据来看,2024年上半年SOHO中国营收约为7.99亿元人民币(下同),同比减少2.67%;租赁业务毛利率约82%,毛利约为6.48亿元,同比下降约4.39%;归属母公司股东净亏损约为1.08亿元。而在2012年,SOHO中国的归母净利润曾创下105.8亿元的记录。

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