近期，2024粤港澳大湾区全球招商大会在广州举办，共达成签约项目1933个，资金总额2.26万亿元。无论是从签约项目数量还是投资总额来看，相比前两届均再创新高，展示出粤港澳大湾区产业和商业发展的巨大潜力和活力。粤港澳大湾区正以其独特的地理优势和经济实力，成为中国经济发展的新引擎。

　　当“湾区机遇”遇见“消费蓝海”

　　此次招商大会之所以取得这么亮眼的成绩，是因为粤港澳大湾区不仅是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，更是连接国内国际双循环的重要枢纽。它被赋予高质量发展的重任，旨在成为贯彻新发展理念、实现高质量发展的示范区，未来将建设成为国际一流的湾区和世界级城市群，将作为窗口展现我国在全球范围内的竞争力和影响力。

　　截至2023年末，粤港澳大湾区总人口约8688.44万人，经济总量约14.4万亿元，人均GDP超过2万美元，居民人均可支配收入达到11.08万元，人均消费支出达6.63万元。粤港澳大湾区以全国不到1%的国土面积和5%的人口总量，创造了全国12%的经济总量，展现出其强大的经济实力和庞大的消费体量。

　　随着大湾区建设的不断推进，区域内的交通网络日益完善，高铁、城际铁路如同一条条血脉，将各个城市紧密连接在一起，这不仅带来了人流、物流的便利，更为商业资产的价值提升提供了强有力的支撑。

　　粤港澳大湾区的商业资产市场前景广阔。随着区域一体化进程的加速，跨境资本流动的便利化，以及创新驱动发展战略的深入实施，大湾区的商业环境将更加优化，资产价值也将得到进一步提升。

　　市场在哪，增长在哪，投资就在哪。粤港澳大湾区凭借其地理位置、经济活力、政策支持、科技创新能力和文化产业发展等多方面的优势，吸引国内国际热钱纷纷涌入，这里正在成为人们资产配置和投资的首选之地，加速成为全球投资胜地。

　　掘金湾区抓住“资产进化”进行时

　　拥有巨大的经济体量和消费体量，以及不断变化升级的高品质消费新趋势，对于投资者而言，粤港澳大湾区无疑是一片充满机遇和潜力的沃土，为投资客带来更多掘金良机。

　　在粤港澳大湾区这片充满活力的土地上，各种类型的商业地产项目如雨后春笋般涌现。从摩天大楼林立的高端写字楼，到人潮涌动的现代化购物中心；从创新灵动的商务公寓，到韵味十足的特色商业街区，多元化的商业资产为投资者提供了丰富的选择。

　　面对如此丰富的投资选择，国内外投资客们都在思考同一个问题：如何选择那些具有巨大升值潜力的投资项目？五大黄金法则或许能给出答案。

　　第一法则：锁定核心区域。在粤港澳大湾区的热门城市中，核心区域无疑是投资的首选之地。这些区域通常拥有完善的基础设施、便捷的交通网络和强大的经济实力，为商业地产的升值提供了坚实的基础。

　　第二法则：选择优质商圈。人流如水，财源广进。选择人流量稳定，客户群体多元化的商圈或大型社区的临街商铺，无疑是明智之举。这些地段不仅能确保持续的客流，还能吸引不同层次的消费者，为投资带来稳定而丰厚的回报。

　　第三法则：瞄准灵活资产。商住两用的商务公寓，堪称投资界的变色龙。它们不仅能满足商业需求，还能适应住宅市场的变化，灵活性极高，是分散投资风险的绝佳选择。

　　第四法则：紧跟消费升级。随着时代的进步，消费者的需求也在不断升级。优质的商业地产不仅要满足消费量的增加，更要注重当地文化传承和传统元素的融入。能够满足这种高层次需求的项目，往往更具投资价值和升值潜力。

　　第五法则：选择实力品牌。谁来建，建得好，是投资成功的关键。选择品牌开发企业，尤其是实力雄厚的国企建设的项目，无疑能为产品品质和未来保值升值提供更多保障。这些项目不仅在建设质量上更有保证，在后期管理和增值服务方面也往往更具优势。

　　国企加持 “投资buff”技能已点满

　　在众多知名国企中，越秀地产作为“国”字号大品牌，位列2024年中国房企综合实力TOP9，品牌实力和优势非常明显。

　　经过41年的发展，越秀地产的业务遍布全国，现已全面覆盖了粤港澳大湾区、华东、中西部和北方等四大区域，进驻了30多个核心城市，全面覆盖北上广深等一线城市，开发了300多个大型住宅和50多个大型商业物业，整体实力强大。

　　近期，越秀更是有了大动作，在粤港澳大湾区核心城市集中推出五大优质商铺物业和商务公寓。

　　越秀·潮樾里38席一线临街全能现铺占据前海核心CBD大热地段，距离腾讯企鹅岛约2公里，未来将聚集超10万高新人才的高消费力；同时，1公里范围内覆盖11大社区15000户居民、5大学校师生，几大客群将在此聚合开启强大的消费势能。主力建面约30-70平方米户型可灵活组合，满足多元经营需求，拥有独立约70年长期产权，可以成为家族传承的优选恒产。

　　越秀·瑞樾里无界轻奢生活街区可餐饮铺位于深圳重点打造的5个世界级地标商圈之一的前海宝中商圈，临近1号线宝体站、11号线宝安站，享双地铁日均百万客流红利，接驳旺盛消费需求，形成财富磁场。与宝安区妇幼保健院一街之隔，坐享每年超200万稳定消费群；项目自有585户、超2000名消费力支撑，1公里范围内聚集8.5万居住客群和近万名师生消费力，未来超400万海量客群将造就出掘金财富主场。

　　越秀·星汇瀚府推出28-115平方米实景临街现铺，约6米层高超高实用率，超50%可规划餐饮功能，自带旺铺基因。该项目位于佛山市南海区桂城“芯”区位，周边青松、天波、金赋及瑞洲等高新企业总部大楼环绕，未来超1万高净值人才将带来长期高频消费需求。商铺处于超3000户生活大城双主出入口，仅59席，户铺比达50：1，客群稳定。

　　越秀·珠实天悦海湾临街旺铺位于广州南沙高端居住板块的南沙湾区域，门口2公里长的港前大道上汇聚“三山一海”自然景观资源，拥有邮轮母港、游艇会、高尔夫球会等高端配套，备受高净值人群青睐。距离未来四地铁交汇枢纽的南沙客运港地铁站约700米，可直达东莞、深圳和番禺。总价不到50万元，低门槛上车，投资收益可期。

　　保利越秀·天启是国资委龙头央企保利，携手实力国企越秀，在广州白鹅潭商务区打造的含住宅、商办的综合性项目。项目坐拥白鹅潭中心商务区、广船总部基地、广州国际医药港及聚龙湾70万平方米太古里商业配套，将辐射周边产业人流和商务人群。除了邻近白鹅潭，三向望江的江景优势外，商办产品高度灵活的空间，可根据需求改造成个性办公室、休闲娱乐场所、私人会所、主题民宿等，是投资自住两相宜的优质市中“芯”资产。

　　越秀近期集中推出五大优质商业资产，为具有前瞻性的投资者进行资产配置，率先掘金大湾区，提供了更多契机和选择。

　　（韩玲）