刚刚过去的十月,全国楼市迎来了一波久违的热潮,“银十”成色十足。尤其是广东地区,更是成为楼市回暖的“排头兵”。在多项优化政策的推动下,广东各地楼市呈现出止跌回稳的积极态势。
从成交来看,“银十”成绩集体超越“金九”,湾区7城一手住宅总共网签35796套,整体环比涨幅为83%。其中,广州尽显大佬风范,一手住宅成交10463套,毫无悬念地登上榜首,佛山、东莞排名二、三,分别成交6043、5575套。
信心比黄金重要 越秀银十成色十足
春江水暖鸭先知,地产公司最先感受到了市场的回温和加热。作为广州市属国企、行业标杆,越秀地产及旗下各项目,捷报频传。
据悉,越秀地产湾区公司整体成交套数环比增长133%,其中,佛山、中山等城市成交套数是9月的3倍。
其中,南沙越秀·滨海花城国庆七天成交89套,成交金额1.03亿,国庆七天业绩超9月整月。整个10月,滨海花城成交146套(金额1.75亿),环比9月成交上升140%,成交套数登顶南沙区第一(数据来源克而瑞)。
据南沙发布报道,今年10月南沙新房网签1003套(10.76万平方米),二手网签421套(3.85万平方米)。也就是说,越秀·滨海花城10月成交套数约占比南沙整个市场的15%,是当之无愧的大热红盘。
同样位于南沙的越秀·天悦云啟,10月成交套数环比9月增长约60%,项目自5月开放至今,累计接待客户已超6000+组。其中7月30号开盘加推221套单位,在南沙市场以渠道为王的情况下坚持不开渠道,开售共3个月累计成交超120+套,整体去化率57%。
位于佛山的越秀·御湖台国庆7天成交50套,成交量价板块内断层第一。整个银十,御湖台成交100套,单月超2亿销售额,成交金额环比9月上涨233%。同在狮山区域的越秀·阅湖台,国庆七天业绩超9月整月,10月合计成交63套。
在江门,越秀·星汇观澜10月成交近百套,环比9月上涨47%;国庆7天成交约70套住宅,成交套数居蓬江板块第一。在中山,越秀建发·玺樾+越秀建发·珺樾10月成交套数排名火炬开发区第一(数据来源克而瑞),网签金额排名第二;国庆七天劲销56套,成交金额破7000万;越秀龙湖·天樾10月成交套数排名小榄片区第一(数据来源克而瑞),网签金额排名第一。
上车好时机 一年一度好房节来袭
随着政策的持续优化和市场的逐步回暖,楼市或将迎来新的发展机遇。房价底部逐渐消失,意味着抄底的时间越来越少了。
据南沙发布报道,位于横沥岛的越秀海语天悦湾项目10月成交超80套,超70%的客户来自南沙区外,包括有来自北京、辽宁等地的客户选择购买。“由于南沙联络线的通车,深圳客户更是直线提升,根据数据显示,项目10月深圳客户成交量环比提升约70%!”据该项目相关负责人介绍,独特的地段价值成为深圳等外地客户选择南沙的主要购买因素。
香港公务员李生(化名),一直计划在大湾区养老,并把购房目标锁定在了中山火炬版块。10月下旬,李生不慎摔伤骨折,在治疗期间,被越秀建发·玺樾附近的三甲医院配套、项目实景园林、无障碍设备、老年社交空间等匠心细节折服,加入了港客内地置业的大部队。
无独有偶,来自香港的何太(化名),家中小朋友在南沙庆盛港人民心子弟学校就读,考虑到未来想在内地大力发展,加上对庆盛的区域价值和发展潜力很看好,高铁通行十分便利,附近港科大圈层纯粹,港人居住氛围浓厚,最终购入越秀·天悦云啟一套住宅作为家庭在内地的第一居所。
9月下旬以来,广东各地积极回应市场关切,出台了一系列优化房地产政策的举措。
政策加持市场回暖,市场及专业人士对于楼市前景都非常看好。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“我觉得10月18日的这一轮新的、多部委的政策形成组合拳效应,城中村改造、货币化安置,对房企资金链的纾困,以及开发商第四季度对业绩的冲刺,在11月会与政策的利好形成一个叠加,来带动第四季度销量的继续上升。”
为了让更多人住上更好的房子,十一月,越秀地产开启了一年一度好房狂欢。1年只一次的亿元好房补贴来袭,更有1元秒杀1平米、抽取iphone 16等众多花式福利玩法。
政策好时机,越秀好房子,在湾区,选越秀就对了。