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发表于 2010-05-31 13:09:49 股吧网页版
重大利空!反弹能走多远?转华讯
房地产行业再迎重大利空。据中国府网消息,国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出,出台资源税改革方案,逐步推进房产税改革。
 
    《意见》还指出,今年是继续应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展的关键一年。国际国内经济深度调整和深刻变化,迫切要求加大改革力度,进一步破除制约经济结构调整和经济发展方式转变的体制机制障碍,切实推动科学发展。
 
    近期,房产税成为市场关注的焦点。先是发改委员称“房产税三年免谈”,后是发改委澄清谣言。房产税一时变的扑朔迷离。
 
    房产税,其性质是不动产保有环节上使用权持有人所需缴纳的法定税负。作为房地产调控的一个可行手段,开征房产税备受市场关注。财部4月6日在其网站上公布了2010年工作要点,其中包括“完善房产税制度”。4月17日国务院发布的楼市调控“新国十条”要求,发挥税收策对住房消费和房地产收益的调节作用。财部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收策。
而地方策也已“动真格”了。据了解,上海征收房产税方案已经上报中央,但征收面积界限说法不一,或人均超过70平方米征税,或以户为单位,超过200平方米征税。同时,针对投资炒房客设置门槛,无沪籍或无上海居住证,不能提供3年以上工作纳税记录,购房也将征税。如果以人均面积征收,容易出现做假现象,房屋持有人可以把父母、祖父母、岳父母等都算作房屋居住人,以此来逃避征税。
 
    另据消息,个别开发商已处在崩溃边缘。4月份房贷新出台(指二套房贷首付率调升、贷款利率订出下限等一系列紧缩策)后,SOHO内部原本10%的商用房地产增长率,随即下滑至5%;多数房地产市场出现50%甚至到80%的交易量下滑,前景极不乐观。
 
    房产税一旦推出,势必影响股市的表现。而从大盘技术上看,沪指短期内继续胶着于5日线和20日线之间,20日均线与5周均线、20月均线的压力位重合叠加,因此,2700点上方压力重重,没有权重股以及量能的配合,股指不排除二次探底。操作层面,建议投资者严格控制仓位,整体仓位不超过五成。
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