作者价值人生-王亮

房价短期内将暴跌-评加速保障房建设
现在太像2008年底了，当时四万亿大家还都在观望，能搞出四万亿吗？之后发现的确是出台具体的措施，现在必须相信的机会就是保障房建设了。
    所以我判断地产股可能是要完了，房价可能要加速暴跌了。但是地产相关的要火一阵，这是最近看到的最大的机会。廉租房的确是解决房价的一个问题，增加供给了，解决的是本质问题。

    如果廉租房建设确确实实的加快。我相信可能是国师的观点影响到整个决策层-治局了，“国师”厉以宁前几天在公开场合发表观点指出：“当前，限制资金流入房地产领域，抑制投机性的炒房需求，有效地遏制了房价上涨，但没有根本解决问题。真正解决房价问题，还需增加房产供给。”，说完才两天，今天就出新闻了，“住建部：确保保障房建设 签订2010年责任书”，让我不得不把国师的影响力与保障房建设的目标联系起来。

    这次房价降下来，让我们感谢厉以宁吧，他的影响力还是足够大，几个常委都是厉老爷子的嫡系。

    对于资本市场的影响有四点：

1.这次保障房建设有点像那个4万亿，当初大家都不信，可最后发现真的能搞起来，那个搞起来之后，地产肯定是歇了，但和地产相关的一些行业（建筑建材、建筑工程机械）显然有投资机会；

2. 如果这个保障性住房搞不起来，经济向下走，大盘往下走；

3. 和地产挂钩的行业肯定比后面这些补跌的少；

4. 做相对收益的机构们会把资产往地产相关的那些产业去配置。

附新闻原文：

住建部：确保保障房建设 签订2010年“责任书”

　　今天,住房和城乡建设部与各省、自治区、直辖市人民府以及新疆生产建设兵团签订了2010年住房保障工作目标责任书,将加快完成保障性住房项目。

　　按照住建部要求,各省要在今年7月底前全面开工建设保障性住房项目。签约各省、自治区、直辖市人民府以及新疆生产建设兵团要在今年共建设各类保障性住房和棚户区改造住房580万套,改造农村危房120万户,这一数字比2009年有大幅度提高。

　　住建部部长姜伟新:“签协议是有责任的,一方面是策上要倾斜,另一方面就是资金要有支持,主要是中西部地区。”

　　为了确保建设顺利进行,由住建部牵头的保障性安居工程协调小组将适时对各地落实责任书的情况进行督促检查,年底将组织验收完成情况。

　　住建部部长姜伟新:“希望大家回去以后能够组织加强对工程质量的管理,有关资金的支持,国家发改委会同住建部,廉租房的部分建设投资已经下去了,保障性住房和廉租房的160多个亿下周就可以下去。”

　　住建部:保障房建设仍面临很大困难

　　这么大规模的在全国范围内进行保障性住房的建设,在我国还尚属首次,在面对这样的任务面前,住建部的有关负责人也向记者坦言,今年的工作将面临很大困难。

　　以廉租房为例,据住建部的最新统计数据数字显示,去年我国新开工的廉租房有200多万套,超过了计划新开工的183万套,但是由于房屋建设存在周期性,今年的廉租房建设将面临较大的资金压力。

　　住建部住房保障司副司长张学勤:“今年的困难可能会相对更大一点比去年,去年开工的房子,竣工的只是一部分,相当一部分,要在今年竣工,去年的房子今年要继续投（资金）,今年按照规划和计划,简单的叠加,就是又有170、180万套房子要建,今年（总共）就是两三百万套,资金的压力就很大。”

　　张学勤告诉记者,为解决资金问题,日前,住建部也已下发通知,要求新建廉租住房要坚持集中建设和在经济适用房、商品房等项目中进行配建,这样不仅可以调动开发企业建设保障房的积极性,还可以通过配建减轻廉租房的建设压力。但是,遇到资金压力的显然不仅是廉租房,经济适用房,限价房等其实在建设过程中都遭遇到资金匮乏的局面。

　　为了确保保障房项目能够顺利进行,国家发行的地方债将重点向保障性住房项目倾斜。

    三问保障性住房

　　国家下如此大力气建设保障性住房,无疑就是想让更多的老百姓,尤其是中低收入的群体能够住有所居,但是我们的记者在采访中也发现,其实国家在几年前就提出要大力兴建保障性住房,但是效果却并不明显,那么这次会不会出现和以前一样的问题呢？记者也采访了几个热点地区的住建部门的负责人,来听一下他们是怎么说的

　　在众多问题中,最让百姓关注的是,国家花费这么大力气兴建保障性住房,如何才能确保符合条件的中低收入群体真正享受到这些房子？

　　重庆市国土房管局副局长孙力:“三级两公示。”

　　不仅是住有所居,其实国家之所以下大力气来建设保障性住房,还有一个目的,就是希望通过大量的保障性住房上市,能够抑制部分地区房价过快上涨的局面,这一点在今年的府工作报告中就不难看出,府报告中可以清楚的看到“继续大规模实施保障性安居工程”列在了“促进房地产市场平稳健康发展”措施的首位。那么加大保障性住房是否可以缓解目前我国部分地区房价过高的问题？

　　上海市住房保障房屋管理局局长刘海生:“主要都是中小套型,今年还将推中小套型的商品房,在房屋供应上肯定会大大增加,可以有效缓解房价过快上涨。”

　　此外,资金来源也是大家普遍关心问题。据全国人大财经委员会2009年10月28日发布的一份调研报告显示,截至8月底,地方保障性住房建设完成投资394.9亿元,完成率仅为23.6％。之所以完工率这么低,其中的一个主要问题就是地方资金配套难以跟上。这次国家一下子上马580万套保障性住房,巨额的建设资金又该从何而来呢？

　　上海市住房保障房屋管理局局长刘海生:“吸引会资金。”

　　重庆市国土房管局副局长孙力:“发行债券等。”

　　采访中,记者了解到,眼下,不少地区都出台了各自的融资措施。陕西省规定,土地出让净收益、住房公积金增值收益余额不能满足年度保障资金需要时,差额部分由省市县三级财按“三三制”原则筹措。云南省除严格落实国家规定外,还规定县城以上房地产开发税收中,拿出不低于10％的资金支持廉租住房建设。