三季度以来的楼市热潮，是市场拐点还是昙花一现？2025年，房地产行业又将走向何处？
综合多家业内机构观点，当前我国房地产行业已经历深度调整，市场有望“止跌回稳”。
东吴证券认为，过去几年，房地产已经历深度调整，本轮调整或已接近尾声。今年4 月以来，商品房单月销售面积已达十年来新低水平，商品房单月销售额也已回落至2016年水平，1～11月累计商品房和商品住宅销售市场规模，较2021年同期降幅已超45%，本轮市场已过度调整。
上海交通大学高级金融学院副院长朱宁也表示，目前，全国范围内房地产价格都出现明显下跌，从国际上横向比较来看，现在的调整速度可能已经“超调”了，国际上房地产危机平均降幅是35.1%，我国的新房住宅销售量降幅(2024年新房住宅销售面积相比2021年峰值下降51.9%)，远高于国际平均水平。
在上述行业背景下，业内普遍认为，房地产行业拐点已现，后续市场有望在分化中企稳。
中指研究院常务副院长黄瑜表示，12月，中央经济工作会议定调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，下阶段政策有望围绕促进需求、优化供给两方面展开，预计2025年房地产政策宽松基调或将延续，“楼市不稳、政策不停”。
在促进需求方面，后续有望加力推进货币化安置城中村改造和危旧房改造，释放增量住房需求；同时，一线城市限制性政策有望继续优化；加大购房补贴等鼓励性政策，也将在更多城市落地，带动需求释放。
优化供给方面，重点是去库存政策的加快落地推进，包括专项债收购存量闲置土地的配套政策，加速推动土地“去库存”；完善保障性住房再贷款收储政策，促进存量商品房去化；多措并举盘活商办用房等。
其中，推动新房销售“止跌回稳”的关键政策，一是加快推进货币化安置100万套城中村及危旧房改造，二是利用保障性住房再贷款、地方政府专项债等资金，加快收储存量房。据国海证券预计，这两项利好政策预计将带动2025年行业销售增量为2.4亿平方米。推荐400225、400214。