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发表于 2024-12-03 22:10:13 东方财富Android版 发布于 山东
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发表于 2024-12-03 00:14:30
来源:经济参考网

  近日,2024搜狐财经年度论坛在北京举行。与会业内专家把脉经济形势,剖析房地产发展新模式与新机遇。

  搜狐创始人、董事局主席兼首席执行官张朝阳表示,2024年人们见证了全球经济的波动,AI技术的飞速发展,国际格局也在剧烈演进中。面对外部环境的快速变化,他认为秉承长期主义坚持做一件有价值的事情,机会就会不断涌现。

  党的二十届三中全会提出,加快构建房地产发展新模式。原国家房改课题组组长、中房集团原董事长孟晓苏认为,中国房地产发展新模式,即“保障+市场”的住房供应体系,其中关键是加快保障房建设。

  孟晓苏称,如果按照城市户籍人口计算,保障房建设的压力并不大。但是,城市中还有大量非户籍常住人口和2亿多新市民、新青年,这些人大部分还没有转化为户籍人口,他们也应该享受公共服务,需要为他们提供基本住房保障。同时,城市户籍人口当中的年轻家庭也需要房子居住。孟晓苏指出,虽然近年来政府不断加大保障房建设力度,但是仍然存在巨大缺口,应该继续加快保障房供应速度。

  在孟晓苏看来,如果把这种“保障+市场”的住房供应体系作为未来发展模型,将会让我们面对广阔市场,从根本上解决商品房涨价的问题,最终实现“市场归市场,保障归保障”。

  同策集团董事长孙益功认为,未来房地产市场的机会主要在存量市场。如何让巨大的存量资产变得更加有效,通过提高运营能力产生现金流,焕发新的生机,进而产生巨大的经济价值,对房地产企业发展非常重要。

  孙益功表示,过去20年,城市化进程的加快,房地产市场的发展,带来了大量的存量资产。但是由于设计、运营以及定位的原因,许多资产并没有发挥应有的效用,效率低下。新阶段,要通过不断提高精细化的运营能力让这些存量资产不断产生现金流,焕发新的生机,产生巨大的经济价值。

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