近日，哈尔滨市拍卖行在公众号发布第二十六届哈尔滨冰雪大世界项目拍卖会的公告，其中糖葫芦售卖点位起拍价100万元，竞买成功后需自备50万左右的集装箱房。

随后，话题#冰雪大世界糖葫芦摊位100万起拍#登上微博热搜，如此天价摊位费，让众多生意人望而却步。

去年冬季，哈尔滨冰雪大世界“火出圈”，因此也实现扭亏为盈，净赚1.34亿元。

最新消息显示，今年的哈尔滨冰雪大世界于11月27日开始冰建施工，预计将于12月中旬开园，面积将从上个冰雪季的81万㎡扩展到100万㎡，是历届最大规模。

在这样的背景下，融创中国却选择将哈尔滨冰雪大世界股权悉数出售给国资。融创中国表示，10亿元资金一部分用于偿还欠付款项，另一部分则打入政府监管专户，用于保交楼。 融创中国“出局” 11月29日，融创中国宣布一项重大交易，正式将其持有的哈尔滨冰雪大世界股份有限公司46.67%的股权，以约10.21亿元的价格转让给哈尔滨太阳岛集团有限公司。 这一决定标志着融创中国在投资哈尔滨冰雪大世界五年后正式退出。

哈尔滨冰雪大世界股份有限公司主要从事冰雪景观展示、冰雪资源开发、旅游基础设施建设以及旅游景区管理等业务，拥有哈尔滨冰雪大世界、哈尔滨国际啤酒节两大文旅品牌。 在此次股权转让之前，该公司的股权由哈尔滨融创文旅和太阳岛集团分别持有46.67%和52.8%。

根据公告，此次股权转让的代价约为10.21亿元。其中，约2.026亿元将用于偿还融创中国欠付目标公司的款项，约4.14亿元将用于偿还有关目标股权的质押贷款，剩余的约4.046亿元将支付至政府监管专户，用于融创中国在哈尔滨地产开发项目的保交楼工作。

作为接盘方，滨太阳岛集团成立于2019年8月29日，注册资本62031.7654万元，最终实际控制人为哈尔滨市人民政府国有资产监督管理委员会。此次交易完成后，融创中国将不再持有哈尔滨冰雪大世界股份有限公司的任何股权。

回顾历史，2019年12月，哈尔滨融创文旅曾签署目标公司的增资协议，计划向目标公司增资约14.27亿元，对应的股权比例为46.67%。然而，截至此次公告日期，哈尔滨融创文旅仅实缴增资款约8.48亿元，未实缴增资款约5.79亿元，因此哈尔滨融创文旅实际拥有的目标公司权益为34.21%。 根据独立合资格评估师的评估报告，哈尔滨冰雪大世界公司的评估价值为29.85亿元，融创中国实际拥有的34.21%股权对应的评估价值约为10.21亿元。

融创中国表示，本次出售事项收回的投资款将很好地支持公司在哈尔滨地产开发项目的保交楼工作。对于哈尔滨冰雪大世界的投资，融创中国认为这是一项少数股权投资，并非冰雪板块的核心业务，因此出售事项不会影响公司冰雪板块的长期布局及发展。

此次交易在网上引发了广泛关注和讨论。多数网友对融创中国的这一决策表示理解，认为这是基于公司当前财务状况和未来发展方向作出的合理选择。也有网友认为，这次交易对哈尔滨冰雪大世界的未来发展可能是一次新的机遇。

孙宏斌的生意经 去年的冰雪季，在北方热心群众和南方“小土豆”的共同努力下，哈尔冰旅游火出圈。仅2024年春节期间，哈尔滨市就接待游客1009.3万人次，旅游总收入达164.2亿元。 去年冰雪季，哈尔滨冰雪大世界运营61天累计接待游客271万人次，荣膺《中国冰雪旅游发展报告(2024)》“2024年冰雪文化十佳案例”，入选2024年度中国国家级服务业标准化试点项目等。 而哈尔滨冰雪大世界也因此扭亏为盈。根据融创中国的公告披露，截至今年上半年，哈尔滨冰雪大世界公司净资产约16.87亿元。盈利方面，2022年该公司税前利润还亏损4725万元，2023年哈尔滨冰雪大世界公司一举扭亏为盈，实现税前利润1.34亿元。

盈利项目被卖出，说明融创中国临着较大的债务压力。通过转让哈尔滨冰雪大世界股权，融创中国可以获得约10.21亿元人民币的资金，这笔资金将主要用于偿还相关欠付款项和质押贷款，从而减轻公司的债务负担。

股权转让有助于融创中国优化资本结构，提高公司的财务稳健性。通过引入新的股东，融创可以降低自身的股权比例，从而调整公司的股权结构，使其更加合理和稳健。

融创中国在文旅领域有着深厚的布局和丰富的经验。此次转让哈尔滨冰雪大世界股权，并非意味着融创放弃文旅业务，而是为了更好地聚焦核心文旅资产与项目的运营管理。通过优化资源配置，融创可以集中资源提升文旅板块的核心竞争力。

随着房地产市场环境的变化，融创中国也在积极寻求战略转型与升级。通过转让非核心资产，融创可以更加专注于核心业务的发展，推动公司的战略转型与升级。

根据公告，此次股权转让所得的资金，部分将用于支持融创在哈尔滨的地产开发项目，特别是“保交楼”工作。这有助于稳定融创在当地房地产市场的信誉与地位，增强资金流动性与抗风险能力。

通过转让股权获得的资金，可以确保融创在哈尔滨的地产项目能够顺利交付，从而维护购房者的合法权益，提升公司的品牌形象和市场竞争力。

哈尔滨冰雪大世界虽然是一个知名的文旅品牌，但对于融创中国来说，它并非冰雪板块的核心业务。通过剥离非核心业务，融创可以优化资源配置，将更多的精力和资源投入到核心业务的发展中。

剥离非核心业务还可以降低融创的运营风险。随着市场环境的变化和行业竞争的加剧，非核心业务的运营风险也在不断增加。通过转让股权，融创可以降低这些风险对公司的负面影响。

融创仍未上岸？ 2003年7月，融创中国由孙宏斌在天津正式创立，初期专注于高端物业项目操作。 2007至2008年间，融创中国获得雷曼、鼎晖和新天域等国际战略投资者的投资，并在北京、无锡、苏州、宜兴等地开展房产项目。 2010年10月7日，融创中国在香港联交所成功上市。2012年，形成“京、津、沪、渝、杭”五大核心城市的战略布局。2015至2016年间，先后组建融创物业集团、并购融科智地，形成八大区域全国战略布局。 2017年与万达达成战略合作，收购万达旗下文旅项目91%股权，2018年组建融创文化集团和文旅集团。 2019至2020年，融创中国二度战略升级，并在香港联合交易所主板成功上市，明确了“美好城市共建者”等战略定位。 2021年上半年融创在全国疯狂拿地，收购金额达900亿元，致使资金实力受到挑战，同年中旬多地融创项目出现停工消息，为爆雷埋下隐患。

其2021年12月31日的财报显示，资产总额约1.18万亿，负债1.05万亿，负债率高达89%，流动和非流动借贷分别为2351.5亿和865.6亿元，而现金余额仅为692亿元，资金缺口庞大。 2022年4月，融创公开爆雷违约，当月到期1亿美金债务无法偿还。 分析来看，导致融创爆雷的原因主要是房地产市场下行，销售情况不佳，资金回笼困难，同时其此前大规模的土地储备及项目扩张，也使得资金压力不断增大。 融创中国积极推进化债工作，2023年4月凭借率先完成160亿元境内公开债重组工作成功复牌。2023年9月18日，融创的境外重组方案获得高票通过，9月19日还在美国申请破产保护以推进境外债务重组。

2024年，融创与债券投资者沟通给出4种化债解决方案，包括以8亿人民币按面值15%的价格回收债券，预计化债50亿人民币；将境内债券转化为境外股票收益权；成立服务型信托基金以资抵债；留债展期，下调债务利率为1%，第五年开始兑付本金，最长展期9.5年，若方案落地预计可减少50%债务负担。

此外，2024年10月融创完成12.05亿港元配股融资，11月又公布境内债二次重组方案，涉及本金延期至2034年及可按债券面值18%的价格现金购回等措施。

2024年上半年，融创中国实现营业收入342.8亿元，同比减少41.4%；毛亏18.1亿元，相比去年同期亏损额收窄41.2%；公司拥有人应占亏损约为149.6亿元，亏损额同比减少约2.7%。

物业销售仍是主要收入来源，但占比有所下降，2024年上半年收入为280.8亿元，占总营收比重下降7.2个百分点至81.9%；文旅业务表现出亮点，上半年实现收入约24.8亿元，其中冰雪板块收入同比增长约13%至约4.2亿元。 尽管融创在努力改善业绩和化解债务风险，但仍面临诸多挑战，如截至2024年上半年期末，融创借贷总额约为2774.3亿元，期末到期未偿付借贷本金约1143.2亿元，导致借贷总额本金约539.6亿元可能被要求提前还款。

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