1月16日，北京市丰台区一宗住宅用地出让。

　　据了解，该地块为全国首批城中村改造项目中第一个正式入市的经营性地块，不限地价、不设指导价，最终由中海以40.08亿元底价拿下，成交楼面价5.8万元/m²。

　　同日，深圳迎来2025年首宗宅地出让，最终经过246轮竞价，由中海以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/m²，溢价率高达70.37%。

　　北京丰台宅地40.08亿元成交

　　1月16日，北京市丰台区西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块（以下简称西南郊冷库地块）出让。

　　据了解，该地块位于丰台区玉泉营街道，为纯住宅用地，不限地价、不设指导价，建控规模约6.91万平方米，容积率2.52，限高80米，可做高层建筑。地块所处环线位置优越，东临京开高速，南靠南三环，西界规划中的柳村路，属于丽泽商务区辐射范围，周边云集各类教育资源、医疗机构与商业设施。

　　最终，该地块由中海以40.08亿元底价拿下，成交楼面价5.8万元/m²。

　　据悉，该宗地块不仅是2024年以来北京第五宗不限价地块，还是北京市首批20个城中村改造项目之一，更是全国首批城中村改造项目中第一个正式入市的经营性地块。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，继摘得百亿万泉寺地块之后，中海再度布局不远处的西南郊地块，一方面验证了去年10月其与丰台区政府签署战略合作协议，计划深耕丰台区的想法；另一方面可推测该地块或与万泉寺地块项目联合打造，北侧地块以改善大户型为主力，南侧做成小面积段刚改产品，以多样化产品来提升市场竞争力。

　　张凯认为，西南郊冷库地块的入市及成功出让，标志着首都又一城市更新篇章的开启。它不仅为打通丰台区规划症结、重塑片区风貌提供了全新途径，也为后续北京乃至全国城中村改造工作积累了经验、奠定了基础。

　　深圳一宅地溢价率超70%

　　1月16日，深圳迎来2025年首宗宅地出让。该地块编号G01045-0200，位于龙岗区龙城街道龙飞大道和青春路交叉口东北侧，土地出让面积20838.77m²，规划建筑面积103508m²，容积率4.97，起始价17.99亿元，起始楼面价17380元/m²。

　　据了解，该地块吸引了华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发以及南山地产共计8家竞买人参与，最终经过246轮竞价，由中海以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/m²，溢价率高达70.37%。

　　根据出让文件，该地块规划建筑面积103508m²，包括住宅98881m²（其中普通商品住房98881m²）、商业1000m²、6班幼儿园1620m²（用地面积1800m²）、社区老年人日间照料中心1500m²、托儿所300m²、物业服务用房207m²。

　　中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，该地块位于龙岗大运中心北侧，地理位置优越，作为2025年深圳土地市场的首发宅地，体量不大、地价不高。和去年出让的宅地一样，该地块无此前土地出让的限制措施，即不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。值得注意的是，去年11月底，该地块所在大运片区的深铁阅云境项目开盘当日即售罄，为该地块出让增加了利好因素。

　　孙红梅还表示，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减，全年共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民企拿地意愿整体仍偏弱。2025年首宗宅地的火爆竞拍，有望进一步带动市场预期的修复。

　　在持续不断的楼市优化政策推动下，深圳楼市活跃度持续提升，交易量出现阶段性“回稳”。中指研究院的数据显示，2024年深圳商品住宅共成交37972套，成交面积390万m²，同比上涨22.1%。