新华财经杭州1月16日电（记者魏一骏）商业地产服务和投资管理公司仲量联行15日发布报告显示，2024年第四季度杭州优质办公楼市场租金持续回调，甲乙级办公楼均有新增供应项目入市，整体办公楼市场的活跃度得到一定激活。
2024年全年，杭州共计迎来17.9万平方米的甲级办公楼新增供应，其中第四季度有两个甲级办公楼入市。第四季度甲级办公楼平均空置率为25.0%，环比上升1.3个百分点。全年杭州共计有27.9万平方米的乙级办公楼交付，其中第四季度有一个乙级办公楼竣工。全市乙级办公楼空置率为28.2%，环比基本持平。
分析显示，头部互联网平台持续布局杭州市场，专业服务机构日趋回暖。2024年第四季度，杭州整体办公楼市场净吸纳量约为66654平方米。金融行业需求在下半年有所回暖，省外的头部互联网平台依旧看好杭州市场，陆续有入杭新租需求。与去年同期相比，教育培训等专业服务机构的需求更趋活跃。
第四季度杭州办公楼租金仍在下行通道。截至2024年12月底，杭州甲级办公楼平均净租金为129.9元每平方米每月，季度环比下降1.4%。第四季度乙级办公楼的租金跌幅持续扩大，乙级办公楼平均净租金为99元每平方米每月，季度环比下降1.9%。
仲量联行杭州、南京分公司总经理兼杭州、南京、武汉商业地产部总监尤培荣表示，杭州优质办公楼市场租金的进一步回调为租户的发展和成本考量赢得了空间，尽管全年迎来大量的甲乙级办公楼交付入市，整体市场的空置率波动相对较为平稳，存量搬迁和升级需求占据了市场租赁成交的主流。
预计2025年全年，杭州将有11个新增供应项目交付入市，预估将为市场带来约92万平方米的优质办公楼新增供应。新交付的项目品质较高且多数体量较大，主要位于钱江新城和钱江世纪城。
仲量联行杭州研究部经理孙懿文表示，展望2025年，杭州仍然处在一个供应高峰期，而随着新增供应的持续推高，一些盘活存量资产的升级需求也开始显现，诸如存量办公楼改造成酒店等其它多样化业态的案例开始成为可能。
