昨天举行的2025科技金融赋能孵化器高质量发展会议透露，自2023年出台《上海市高质量孵化器培育实施方案》以来，上海陆续启动7家高质量孵化器建设。经过一年多探索，7家高质量孵化器中通过超前孵化、深度孵化出200多家高成长性企业，挖掘优质储备项目180项；深化“孵化+投资”，自建及合作孵化基金已达30支，总规模超500亿元。
会上，上海杨浦科技创业中心携手浦发银行上海分行、上海国有存量资产盘活基金、科辰资本共同启动Pre-REITs（不动产投资信托基金筹备阶段）基金，基金对标REIT发行标准，提前培育优质底层资产，支持孵化器REITs平台做大做强。浦发银行将为基金提供100亿元的授信额度支持。
REITs是一种将众多投资者的资金汇聚起来，由专业机构管理，用于投资商业地产、住宅地产、工业地产等各类房地产项目，并将投资收益按比例分配给投资者的金融工具。它兼具股票和债券的特点，既能让投资者分享房地产增值收益，又具有相对稳定的分红收益。
2020年，中国证监会、国家发展改革委发布关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点。去年12月31日，全国首个以国家级科技企业孵化器为原始权益人的公募REITs项目——招商科创孵化器封闭式基础设施证券投资基金（简称“招商科创REIT”）在上海证券交易所上市。招商科创REIT的基础设施资产包括3处孵化器物理空间，即上海张江国家自主创新示范区杨浦园内的国定路1号楼、国定路3号楼以及湾谷园B5号楼，3宗底层资产均毗邻杨浦区大创智创新创业示范区、复旦大学邯郸校区和江湾校区。
国定路1号楼、国定路3号楼隶属于上海杨浦科技创业中心，这是上海第一家在高校附近建立的科技企业孵化器。上海杨浦科技创业中心有限公司总经理谢吉华表示，REITs的发行对杨浦科创是一个新的起点，孵化器将构建起“投资建设-运营管理-REITs融资-快速实现收益和资金回笼-扩大再投资”的闭环，让技术、数据、知识等新型生产要素进一步赋能以土地要素为主的底层资产，把地方政府、大学科研院所、国有企业、资本和科技园孵化器等各方资源都放到同一个基金下面，用共享的形式盘活国有老旧资产，为城市更新赋能。
市科委副主任翟金国表示，在高质量孵化器培育建设过程中，上海始终强调“实施金融赋能助力”，通过成立1000亿元的三大产业母基金和未来产业基金等一系列“组合拳”，加速推进“科技-产业-金融”的良性循环。
