上证报中国证券网讯（记者梁银妍）自2021年6月首批公募REITs入市以来，我国公募REITs市场经历了从萌芽到逐步成长的发展轨迹。截至2024年末，已上市公募REITs涵盖产业园、仓储物流、保障性租赁住房、能源基础设施、消费基础设施、交通基础设施、生态环保以及水利设施8大类行业，总计58只产品，总发行规模达1660亿元（含扩募项目）。
展望2025年，中金基金表示，伴随政策的进一步完善和市场的逐步成熟，公募REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围，文旅基础设施、养老、数据中心等领域有望迎来新的突破，随着更多类型资产入市，公募REITs市场有望进一步提质扩容，服务实体经济，盘活存量带动增量的能力更加显著。
中金基金认为，2025年公募REITs市场活跃度与投资者参与度有望持续提升。随着投资者对REITs的产品特性、底层资产的研究不断深入，投资者对于公募REITs的认知和长期投资价值日趋理性，同时随着公募基金、社保基金、养老金等长期资金逐步入市，市场参与度和活跃度有望迈上新台阶，也为公募REITs指数化基金产品的出台创造了有利条件。
投资策略方面，中金基金认为，投资者或将更加重视产业周期蕴含的结构性配置契机，现金分派率较高、估值合理且具备业绩修复潜力的公募REITs产品更易获得青睐。同时，在利率下行背景下，公募REITs产品作为一种兼具股债属性的高比例分红特征投资产品，其投资价值有望得到进一步释放。
“政策环境将持续优化，以管资产为核心的REITs全链条监管体系将更加完善。”中金基金表示，政策层面预计将继续加强对公募REITs市场的支持，推动相关法律法规完善和产品创新。具体而言，在信息披露层面，随着定期报告指引发布，公募REITs信息披露的精细化和标准化将进一步提升，对于底层资产运营状况、财务报表、重大事项等的披露将进一步细化，各业务参与方的信息披露责任将进一步压实。在产品发行层面，对于各类资产的审核要求进一步标准化、规范化，产品审核发行速度与底层资产的合规性要求或将进一步提升。
