中指研究院的最新数据显示，2024年12月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达125.6万间，较11月增加约3万间。

　　分类来看，开业榜TOP30中，分别有12家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。年末多家长租公寓开业，创业系、地方国企系、酒店系开业规模分别增加1.9万间、1.8万间、0.1万间。受榜单变动影响，与11月相比，房企系开业规模减少0.8万间。

　　从管理规模来看，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达182万间，较11月增加约2万间。

　　分类来看，管理榜TOP30中，分别有12家房企系住房租赁企业、8家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系。与11月相比，房企系、酒店系、创业系管理规模分别增加1.9万间、1.7万间、1.5万间、0.2万间。其中城市家、万科泊寓新增管理规模较大，分别增加1.5万间、1万间。

　　另外，数据还显示，2024年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%，跌幅较2023年扩大2.95个百分点。12月，50城住宅平均租金为35.4元/平方米/月，环比下跌0.55%。

　　中指研究院认为，整体来看，重点城市住房租赁市场需求整体相对平稳，但保租房批量入市带动市场供应量明显加大，加之保租房定价限制，市场竞争加剧，推动重点城市住宅平均租金小幅下跌。

　　中指研究院指出，随着租购并举住房制度的深入实施和“市场+保障”住房体系的不断完善，住房租赁行业持续处于快速发展阶段。2024年以来，住房租赁金融支持体系渐进完善，调动了市场化机构的积极性，存量盘活也为保租房筹集拓展了渠道，租赁市场有望在政策的引领下加快发展。但值得注意的是，随着越来越多的企业进入到住房租赁赛道，市场租金水平下降以及大规模新建保租房入市也进一步加大了市场竞争压力。在此背景下，企业更需要科学研判优选项目，把握政策机遇盘活存量，并主动适应市场变化，强化运营提质增效，实现企业的可持续发展。

　　校对：祝甜婷