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发表于 2025-01-04 22:04:10 股吧网页版
金融政策发力显效 房地产延续止跌回稳态势可期
来源:中国证券报·中证金牛座

  2024年以来,多部门持续优化调整房地产政策,存量政策加快落实、增量政策加快出台,一系列“组合拳”有力有效促进房地产市场止跌回稳。

  例如,在下调存量房贷利率、优化个人住房贷款最低首付款比例、取消或放松住房限制性措施等一系列政策优化助力下,房地产市场出现积极变化。

  住房和城乡建设部房地产市场监测系统数据显示,2024年10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长,一线城市带动二线、三线城市商品房成交增长。

  中央财经委员会办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任韩文秀日前表示,重点领域风险化解有序有效,房地产市场出现积极变化,2024年10月份以来,成交数量、价格都出现了积极的信号。

  从需求端看,存量住房贷款利率调整、LPR多次下调、住房公积金贷款利率下调等实实在在减轻了购房者房贷压力。

  例如,据统计,存量房贷利率调整惠及5000万户家庭、1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。2024年以来,1年期和5年期以上贷款市场报价利率(LPR)分别累计下降35个基点和60个基点,降幅均为历年最大。

  人民银行最新数据显示,2024年11月新发放个人住房贷款利率为3.08%,比上月低7个基点,比上年同期低92个基点,均处于历史低位。

  “首付和利率等的变化,提升居民购房支付能力。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长邓郁松说,市场销量变化反映了市场活跃度与消费者购买意愿,市场预期已开始改善。

  从供给端看,2024年9月26日召开的中共中央政治局会议提出,“加大‘白名单’项目贷款投放力度”。2024年10月以来,金融监管总局、住房城乡建设部进一步推动“白名单”项目扩围增效。截至2024年11月18日,商业银行已审批通过的“白名单”项目贷款金额超过3万亿元。

  上海金融与发展实验室主任、首席专家曾刚表示,“白名单”项目扩围增效,有利于进一步发挥各项支持政策作用,促进更多住房项目建成交付,提振各方信心。同时,这有利于完善商业银行房地产开发贷款全流程管理,加快构建与房地产发展新模式相配套的信贷管理机制。

  “‘白名单’项目有望继续扩围,改善企业资金环境、保障项目交付,这也将为稳定购房者预期助力。”中指研究院政策研究总监陈文静说。

  此外,中国人民银行等金融管理部门指导金融机构落实好“金融16条”、经营性物业贷款管理要求,延长有关政策适用期限,推出保障性住房再贷款等结构性货币政策工具,新增5000亿元抵押补充贷款额度,支持保障性住房等“三大工程”建设,完善住房租赁金融政策体系,推动加快构建房地产发展新模式。

  中央财办有关负责同志日前表示,我国房地产问题是在前进中、转型中遇到的问题,随着各项政策措施全面落地并持续发力,市场会进一步回稳,行业会加快回暖,房地产发展新模式将加快构建,房地产高质量发展也将逐步实现。

  往后看,在金融支持房地产市场方面,2025年中国人民银行工作会议提出,完善和加强房地产金融宏观审慎管理,支持构建房地产发展新模式。

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