2024年10月，华为公司启用上海青浦练秋湖研发中心。自此，青浦淀山湖畔的热度就一直在“高位”。
华为来了，让青浦最西边、几十年籍籍无名的金泽镇被放在聚光灯下。
“农业小镇起飞”“10万人口导入，青浦接得住泼天富贵吗”“租金涨了，一房难求，3万华为员工，怎么改写青浦楼市”……
许多人这样描摹华为练秋湖研发中心所在的金泽镇西岑板块：房租涨了、大量人口导入、城市交通能级提升、链主企业带来的溢出效应未来可期。
但也有这样的声音：那里还是很偏僻、附近没啥吃的喝的、生活配套欠缺、城市界面破旧……
有了华为后，这个被寄予厚望的西岑板块究竟是何模样，是不是真的要“起飞”了？居住在这里、来到这里的人们又有哪些感受？近日，解放日报·上观记者实地探访，发现青浦西岑的这波华为“热度”还刚开始。
近期，华为员工正式入驻练秋湖研发中心，预计2025年春节前将有更多员工进驻。张海峰摄
附近社区，年轻人明显多了起来
一个周末，记者去华为基地附近探访，再到距离园区几百米、一个月内房租翻倍的社区探探虚实。
沿着沪渝高速一路向西，距离收费口一公里处，就能远眺与高速公路平行的华为练秋湖研发基地。错落的建筑大楼别具风格，配上景观路和湖畔风景，洋气得像是迪士尼乐园。
高速路尽头，17号线西岑地铁站内，周末来加班的人也不少，站外停着许多解决“最后一公里”问题的电动自行车和崭新的共享单车。
华为园区内的红色的小火车。张海峰摄
华为园区周边。张海峰摄
但驶出高速，却是另一番景象。仍在修建的道路和动迁安置房基地工地交错，有种城郊结合部灰头土脸的感觉。
华岑佳苑是华为周边的动迁安置房，也是西岑社区方圆几公里内、除农宅外的为数不多的住宅社区。
小区向东步行15分钟左右即可抵达华为园区，向北是正在修建的示范区线，西南侧是华为公司的单身公寓和一大片在建的工地。
除了社区楼下沿街几家商铺，周边几乎没什么商业配套。沿街底商的入驻率也不高，空关着不少。对外营业的，除了银行、运营商等，还有快餐店、供销便利店、药店和一家新开不足两周的生鲜超市。当地居民如果想吃一顿正餐，最近的选项是三公里外岑卜村里的餐厅。
华岑佳苑周边的小店。沈思怡摄
华岑佳苑周边的小店。沈思怡摄
因“方便加班”的距离优势，不少华为员工选择住在这里，让这里的房租在短时间内涨了不少。
50平米左右的一居室，从三个月前的2000-2500元涨到4500-5000元，还供不应求。
2024年11月初，练秋湖园区刚启用不久，记者也曾来过这里。当时居住在此的人还不多，多数以本地老人为主，正午扎堆坐在党群服务中心门外晒太阳，整体冷冷清清。
一个多月后再去，感觉这里年轻人多了起来。走在路上，能与不少在生鲜超市买蔬菜水果、脸盆、毛巾，买快餐、拿快递的年轻人擦肩而过。小区里的电动自行车、阳台上晾晒的衣服被子也不少，生活气息愈加浓厚。
听说，半年前，这里入住不足两成，如今已达七八成，剩下的则是房东在抓紧装修，趁早出租，整体上是“挂一套、出一套”。
房产中介和生意人眼里“遍地是机会”
除了年轻人越来越多，西岑社区还活跃着另外两拨人。
一拨是房产中介。
中介们揽客的方式很简单，走过一个年轻人，就热情地喊住：“你是华为的？房子要不要，我这里还有。”
华岑佳苑社区附近，最近涌现了许多房屋中介。沈思怡摄
有位在路上直接拉住记者的女中介，30出头的模样，加上微信一看，昵称是“A长三角核心区房产租售”。
她平时在苏州汾湖做房屋中介，当天是来青浦西岑打探行情的第二天。一个上午，已经在路上拉了不下十个年轻人了。
她说，华为来了后，汾湖那边的租房市场也很火热，相同的房型，汾湖半价就能租，周边的生活商业配套也更完善，开车上班不过20多分钟，不少华为员工都住在那里。
但她觉得，再性价比高的地方，都比不过“核心”的地方，她已经准备把未来业务重心都放在上海青浦这里。
还有位将近60岁的中介老张，原本是西岑镇本地人，20多岁时就离开家乡去打拼。2016年，华为在西岑建研发中心的消息公布，老张回到几十年不曾回过的家乡，谋划做房屋中介的生意。“以前西岑有啥呀，都是农田。现在不一样了，遍地是机会，我肯定要回来的。”
其实，不只是华为周边，整条17号线地铁沿线片区的租房市场都红火了。朱家角地区，淀山湖大道站周边的房租，普遍也涨了1000-1500元/月。再远一点，徐泾、赵巷这些地方也都有“华子”们的身影。
还有一拨是做小生意的商人。
华岑佳苑的保安大哥告诉我，几乎每天都有人来问他商铺门面出租的情况，想开超市、理发店、烧烤店的人大有人在。
只可惜早在很久之前，这里为数不多的商铺就已被抢空了，估计不久之后，一家家新店就会开出来。
在互联网社交平台上，“华为周边创业群”有不少，理发、按摩、早餐、美甲、甜品店……许多人都想蹭一波华为带来的商机。
华岑佳苑附近，一位捧着两颗白菜的华为应届生员工告诉我，他很期待深夜加班后，回员工宿舍的路上能来顿小烧烤，而不是园区里提供的夜宵——干巴面包。
也有华为员工说，希望园区周边赶紧开个男士快剪店，她已经受不了男同事们越来越长的“鸡窝头”了。
不少企业看中板块的发展潜力
除了房租，西岑区域的消费力和商业活力也变高了。
华为周边岑卜村里一位店主说，已经接到不少华为公司的下午茶订单和员工团建活动，村里的民宿也承接了华为的差旅，有“背靠大树好乘凉”的优势。
在距离华为10公里外，朱家角淀山湖大道站边上的一个商场内，也有市民说，她以往周末带小朋友去商场上课，总觉商场冷清。最近的周末，人气十分旺盛，连休息的位子都找不到。
朱家角附近一个商圈，周末人气明显比以往旺盛。沈思怡摄
巨舰华为驶入练秋湖，它搅动的涟漪显然不止于此。
作为链主企业，华为来了后，青浦将可预见迎来一大波链上的企业和产业落户。
两个月前，青浦区成立了青西协同发展专项办公室（简称青西办），该办公室从金泽、练塘、朱家角三镇及区文旅公司抽到专班人员共同组成，旨在协调青浦西部三街镇相关资源，协作规划，导入追随华为而来的产业链企业。
青西办产业组组长卫晨告诉记者，目前，他们在盯牢西岑科创中心的建设进度的同时，也抓紧梳理三镇的存量产业园区和厂房空间。
其中，金泽区域主要承接高端芯片设计、软件开发；练塘以高端装备制造、智能计算为主；朱家角则针对高分子材料、智能消费设备进行产业布局。
几乎每周都有意向落户的企业来问询接洽，带看量和去化率都很可观。
有企业开门见山：因为华为在这，所以我们也要在这里。
也有企业暂未与华为有业务往来，甚至不是相关行业领域的，也想在周边布局。他们看重的不只是华为，更是华为重仓的西岑板块的未来发展潜能。
产业在布局，西岑附近的交通配套也在逐步完善。去年11月底，轨交17号线西岑站正式通车。
未来，17号线和示范区线将在西岑站实现同站换乘，示范区线连接青浦、吴江、嘉善三地，通车后西岑站将辐射整个长三角一体化示范区先行启动区。
列车从上海向江苏行驶。
可以说，自带流量的华为，彻底改写了西岑这片地区的命运。而把视野拓得更宽广一些，未来几年里，青浦都将迎来人口导入的高峰期。
除了华为，今明两年，赵巷的市西软件园、网易上海国际文创科技园，徐泾的美的、圆通、中电投、安踏、波司登企业总部项目都将逐步启动。单个项目带来的人口导入虽比不上华为，但整体规模也不可小觑。
元荡慢行桥。海沙尔摄
