2024年的北京楼市先抑后扬，12月仍有新盘不断亮相，甚至出现今年少有的“日光盘”。除了新楼盘以及老盘加推入市之外，新拿地项目也在积极亮相，并且开放售楼处，加紧蓄客以备战2025年市场。
而从2024年北京成交的41宗住宅用地来看，除了当年推出销售的项目之外，均将在2025年陆续推出，推盘步伐不断加速。
对于目前北京楼市，机构预计12月份新房商品住宅网签将突破4000套。由于调控已经显效，2025年新房销售规模有望扩大。
北京年底再现“日光盘”
今年以来北京“日光盘”并不多见。12月15日，北京长安华曦府开盘。开发商称，2.5小时内首推所有房源开盘即售罄，销售16亿元，成为楼市少有的“日光盘”。这也给年底北京楼市带来暖意。
据悉，长安华曦府是电建地产与贝壳旗下住宅开发服务平台贝好家合作的项目，也是贝好家C2M（从消费者到制造者）模式在北京落地的首个项目。这一模式是基于大数据与AI技术，结合深度客户调研而整合出来的方法论。其绝大部分户型实际使用率近90%，这也是项目热销的原因之一。
而在12月首个周末，中建璞园PARK加推160平方米户型。据项目案场统计，周末来访客户约380组，成交28套。此后，该项目又再次加推210平方米户型。
从“居者有其屋”到“居者优其屋”，北京购房者对居住品质的要求亦在不断提升。因此，“全龄友好社区”成为很多项目的发展目标。在汇张思建筑设计事务所（上海）股份有限公司北京公司总经理韩伟看来，“全龄友好社区”是在住宅设计与建设过程中针对家庭结构多样、生活方式多元等新需求，进一步优化功能空间，打造功能更丰富、适配性更强的品质居所。比如“全龄友好社区”的代表项目北京建工·嘉境里，依托沙河高教园、国家工程技术创新基地，创新人才集聚，自今年6月开盘，目前已经销售约10亿元。据介绍，第四季度该项目热销228套，成为昌平区当季的“销冠”。
提到产业驱动城市与人居发展，不得不提亦庄。对此，瞭望智库研究院副理事长姜铁英表示，亦庄新城四大千亿级产业集群为其带来持续不断的信息流、资金流、人才流。从亦庄在售项目来看，亦庄招商玺自开盘以来已网签264套。而璀璨时代自首开入市后也取得21.2亿元的成交业绩。
对于年底楼市，中建壹品相关负责人表示，11月、12月，旗下项目在价格上并没有调整，但是卖得都还不错，流速非常快，保持了10月份的水平。基于这样的流速，明年1-3月之间价格可能会有一个小幅上调的动作，因为整个销售的势头已经起来了。据了解，12月30日，中建壹品旗下的壹品兴创·御璟星城和大兴·星光城迎来交付。从材料采购、施工过程到竣工验收，每一环节都实施严格的质量控制。
受市场政策利好等影响，据天朗房研分析，预计12月份北京新房商品住宅网签将突破4000套，二手住宅更是有望冲击2万套。
加速“备战”2025年市场
对于即将到来的2025年，在2024年拿地的房企则是以新产品积极备战市场。
12月份，保利建工·嘉华天珺售楼处和样板间开放，项目北侧一街之隔就是刚开业的海淀大悦城。据悉，在配套利好的加持下，保利建工·嘉华天珺售楼处到访量不断攀升，尤其是项目建筑面积约134平方米的四居户型，采用经典四叶草布局，南向三面宽，同时配备三个卫生间，在北京同类面积段产品中较为少见。
值得关注的是，实行9年的通州“双限”政策解除之后，2024年供地项目也正在加速入市。9月，北京城建摘得的通州宋庄地块，12月份就公布案名为“北京城建·国誉颂”，在约1.8容积率的低密地块内规划9-11层低密洋房。这是北京城建在通州落地的第三个国誉系产品。此外，金隅于11月份摘得通州土桥地块，目前产品也正在规划当中。
从目前来看，相比主城区，通州房价仍处于低位。在“双限”政策调整后，通州楼市产品将满足区域更多合理的住房需求，促进职住平衡。
此外，在预售房源基本告罄后，多个区域的一些楼盘也陆续推出准现房、现房。比如通州的璀璨公元，12月14日现房部分开盘，开发商称当天认购105套。位于京西大悦城附近的越秀·天玥，也在近期推出了准现房房源，预计将于2025年1月取证后入市。目前，越秀·天玥提前呈现的实景大区，实景准现房同步实现“一户一样板”“所见即所得”。
此外，位于沙河高教园板块的嘉境里项目，也将推出新春特价房，满足客户新春置业需求，售楼处现场还将组织妙趣横生的新春喜乐会活动。
对于2025年的房地产市场，中建壹品相关负责人称，短期来看，看好明年的市场，因为政策底、金融底已经出现，且北京出让了一批高质量地块，明年市场还是可期的。
天朗房研分析认为，楼市调控已经显效，2025年新房销售规模有望回转。相对2024年的低谷，2025年北京新房商品住宅市场规模或将出现回升，加上供给端的充足保障，预计2025年市场规模有望回归3.8万套左右的均值水平。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，经历了近几个月房源的快速去化后，或已消化了现有购房意愿的大部分人群，但随着政策的进一步落实和市场信心的逐步恢复，市场可能会逐渐稳定，预计2025年新房市场将会呈现出更加稳健的发展态势。
