新京报贝壳财经讯（记者袁秀丽）12月30日，高力国际发布2024年第四季度北京写字楼市场报告（简称“报告”）。第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平方米，净吸纳量连续两个季度超过10万平方米，至此已连续六个季度实现正向去化。

　　在2024年第四季度北京甲级写字楼12.3万平方米的净吸纳量中，有5万平方米是来自于新入市项目业主的自用面积，实际市场化净吸纳量约7.3万平方米。从全年需求侧表现来看，净吸纳量呈现了前低后高持续回暖的态势，仅看下半年两个季度的净吸纳量表现，需求强度已经基本恢复到疫情前季度平均水平。

　　虽然年度净吸纳量超过33万平方米，较去年大幅增长275%，但仍然只是疫情前历史平均去化水平的75%左右。“以价换量”是全年的主旋律。全年净有效租金出现大幅下调，同比下降16.1%至251.8元/月/平方米。

　　针对目前的市场表现，高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明认为，市场需求确在持续恢复，但尚不足以扭转当前市场行情。近两年市场新增供应量达到87万平方米，而同时期的净吸纳量不过41万平方米，叠加存量项目仍存在较大空置面积。因此，仍然需要更强劲且持续的需求才能实现租金企稳，企业需求侧恢复情况仍是2025年市场关注的重点。

　　2024年市场需求类型高度集中在搬迁类。据高力国际数据显示，在2024年超过5000平米以上的大宗租赁成交中，搬迁类企业的需求在面积和数量上占比均超过了六成。在这些搬迁类大宗成交中，国央企占比高达59%，民企占比37%，而外资占比仅4%。当下的租金水平正在撬动企业产生降本增效的办公空间搬迁需求，这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的主要原因。

　　对于2025年，陆明认为，市场期待更多“快准狠”的大规模刺激政策的实施落地。由于当前市场依然缺乏新增办公需求，且需求多集中在搬迁和续租，同时叠加回归自用楼宇企业增多的影响，市场化项目仍将面临较大的去化压力。虽然明年供给侧压力较弱，由于需求侧不确定性的增加，空置率仍将维持高位，但小幅回落可期。