12月30日，多元化专业服务与投资管理公司——高力国际（纳斯达克证交所交易代码：CIGI；多伦多证交所交易代码：CIGI）在北京发布2024年第四季度北京写字楼市场报告。

　　报告指出，2024年，北京写字楼市场处于深度调整期，“以价换量”是全年的主旋律。从全年需求侧表现来看，净吸纳量呈现了前低后高持续回暖的态势。

　　在第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平方米，净吸纳量连续两个季度超过10万平方米，至此已连续六个季度实现正向去化。需要注意的是，在四季度12.3万平方米的净吸纳量中，有5万平方米是来自于新入市项目业主的自用面积，实际市场化净吸纳量约7.3万平方米。由于今年新项目入市压力有所减弱，年末市场空置率仅同比上升0.2个百分点至20%。

　　针对目前的市场表现，高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明认为，市场需求确在持续恢复，但尚不足以扭转当前市场行情。近两年市场新增供应量达到87万平方米，而同时期的净吸纳量不过41万平方米，叠加存量项目仍存在的较大空置面积，市场依然处于高空置率的环境下。因此，仍然需要更强劲且持续的需求表现才能实现租金企稳，企业需求侧恢复情况仍是2025年市场关注的重点。

　　陆明进一步称，市场需求类型高度集中在搬迁类，国企央企需求成为市场重要稳定因素。高力国际数据显示，在2024年5000平方米以上的大宗租赁成交中，搬迁类企业的需求在面积和数量上占比均超过了六成。在这些搬迁类大宗成交中，国企央企占比高达59%，民企占比37%，而外资占比仅4%。当下的租金水平正在撬动企业产生降本增效的办公空间搬迁需求，这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的主要原因。

　　此外，陆明还表示，在降本增效的大环境下，大型企业正在趋势性回归自有物业。北京市场很多大型企业都持有自有办公物业，同时这些企业又是很多市场化项目的重要承租方。现在的市场正在经历大型企业从市场化承租物业整合搬迁回自有物业的调整，这些需求收缩型市场行为在一定程度上加大了市场化办公项目的去化压力。

　　展望2025年，市场期待更多“快准狠”的大规模刺激政策的实施落地。高力国际北京公司董事总经理李娟表示，虽然办公楼市场处于前所未有的下行期，价格竞争不可避免，但当前的北京办公楼市场已经出现片面追求低价的过度同质化竞争趋势，市场需要寻找新的突破点和发展方向。