北京的王先生最近准备贷款购买一套房，首选利率相对较低的公积金贷款。他想知道的是，现在在京申请公积金贷款购房，首付需要几成？可以贷多少？

　　解答：

　　对此，北京链家签约服务中心相关负责人表示，目前，根据北京住房公积金政策，对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例为20%，贷款成数为80%，年利率（五年期以上，下同）为2.85%。

　　对于使用贷款购买二套商品住房的居民家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%，贷款成数为65%，年利率为3.325％；所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例为30%，年利率也为3.325％。

　　同时，北京公积金中心还出台了支持京籍多子女家庭购房的政策，对其购买第二套住房的，在公积金贷款中认定为首套住房，可贷款额度上浮40万元，最高可贷160万元。首套房认定详解如下。