开栏语：纵观2024年，传统商圈华丽转身，传承经典又拥抱现代时尚；新兴商圈凭借现代化的设施、新潮的业态组合,迅速崛起成为商业新势力。随着北京商业版图内生外扩，新一代商业地标频频涌现。基于对北京商业新版图的调研走访，我们看到了更多的创新商业模式和业态组合，为城市发展注入活力。如今，北京商业正在以一种蓬勃而多元的驱动力，带来新生活、新模式、新消费等众多改变与革新。
五环内核心商圈的演变是城市化进程和商业发展的重要体现。2024年，消费增长压力大，但商企们通过高频、高效、高质量的营销活动，刺激着消费活力的迸发。随着消费水平的升级和各类促商业发展的政策推出，各类高能级店铺接连入市，进一步增添商圈活力。
限时快闪店增强消费活力
2024年，北京商业市场主体与消费者信心在波动中修复，整体呈现出谨慎态势。在此背景下，探寻破局之法、激活消费潜力成为北京商业各界的当务之急，而高频高质量限时店成为拉动消费活力的崭新路径。
纵观北京各大商圈，限时店如雨后春笋般涌现。从核心商圈到潮流地标，今年的各类联名站和限时店看点颇多。据不完全统计，三里屯太古里一年可举办超百场策展活动，朝阳大悦城、西单大悦城、朝阳合生汇等核心商圈的主流商场也在通过策展联名活动引流吸客，增强消费活力。
其中，2024年，朝阳大悦城举办全国/华北/北京首展20余场，包括蜡笔小新大电影巡礼·全国首展、DK50周年·致好奇心全球首展、数码宝贝全国首展、chiikawa华北首展、卡皮巴拉·豚个礼物华北首展等，其中chiikawa华北首展展期销售额突破2000万元，开展首周客流突破70万人；豚个礼物华北首展展期销售额突破500万元，开展首周客流突破65万人次；Newmasus爱的具象化北京首展，展期共计7万余观展人次、10万多次小红书自发贴、6.2亿抖音播放等。
持续的首展首秀活动，进一步拉动核心商圈活力迸发，以“十一”假期消费数据为例，朝阳区4个重点商圈客流量逾500万人次，同比增长18%；东城区重点商圈共接待743.38万人次，同比增长25.53%，强势提振了北京文娱消费。
品牌焕新向高能级店铺靠拢
商场活动愈加多元，品牌也在同步向高能级店铺升级。以三里屯太古里为例，北区进一步向重奢品牌倾斜，北区的两栋独栋已经拉起LV、DIOR两大奢侈品巨头的围挡，Canada Goose也在北区红馆开设了全球旗舰店。当下，三里屯太古里已经形成了涵盖Gucci、Balenciaga、Versace、Bottega Veneta、Max Mara、Moncler等多个品牌的重奢矩阵。
三里屯太古里南区原H&M的位置已被FILA、LULULEMON大店取代，其中FILA的品牌门店是全国首家全新终端零售门店。全国旗舰店ASICS、DENHAM北京旗舰店、Goldwin中国首店、ANINE BING中国首家形象概念店，和已在筹备开业的全球旗舰店ZIMMERMANN、TOTEME等，使得三里屯太古里南区高街潮流业态的定位更明确。
2024年，朝阳大悦城全年招调品牌超160家，其中新开首店或旗舰店超30家，包括MUJI中国最大旗舰店、山缓缓华北首店、TURE RELIGION华北首店、安德玛户外北京首店、ILOVETOY北京首店、两点见下午茶全国首店、PeakPerformance北京首店等优质品牌。
这一现象的出现，在戴德梁行北区商业部主管孟祎看来，是因为随着消费者消费水平的升级和各类促商业发展的政策推出，为高端品牌入驻提供了有力的政策支持，中产和高收入群体对高品质和个性化消费的需求日益旺盛，驱动了品牌的不断升级。
品牌层级的不断提升也拉动着商圈租金同比上涨。戴德梁行提供的数据显示，2024年核心商圈租金预计同比增长3%—5%，高端商圈如国贸、三里屯等地的租金维持全国领先，单价可达每月1000元/平方米。高租金也间接导致项目空置率环比提升，2024年上半年，北京购物中心的空置率环比提升约6%，但仍是一线城市中的最低值。
市场更加包容给予商家机遇
北京在建设国际消费中心城市的道路上，愈发包容的市场姿态为商家开辟出诸多新机遇。中央经济工作会议确定，2025年，要大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求。加力扩围实施“两新”政策，创新多元化消费场景，扩大服务消费，促进文化旅游业发展。积极发展首发经济、冰雪经济、银发经济。加强自上而下组织协调，更大力度支持“两重”项目。
正如当下，北京多条开放街区拥有多元化的街边店及临街外摆逐步放开，为商业街提供了更多元的展示形式。在朝阳区政府和三里屯街道的指导和支持下，三里屯太古里在三里屯路路侧空间较为宽敞的树荫下设置了咖啡外摆区，即“三里屯路咖啡驿站”已经亮相，鼓励商场内的咖啡品牌在沿线以“限时店”的形式参与其中，让消费者在City Walk间歇来一场咖啡之旅。
同时，随着三里屯路慢行系统升级改造完成，三里屯路咖啡驿站更加增添了新鲜的生活气息和商业活力。据介绍，目前三里屯路上共有13家外摆商，在街区美化、亮化方面作出努力，包括用Grid Coffee PRO、瑭所、RE而意等品牌的慢闪店和休憩区缝补街道，营造三里屯路步行友好环境等。
对此，孟祎表示，市场环境更加包容既满足了城市更新的需求，通过整合历史文化资源与现代商业，吸引了多元消费群体，也符合本地化消费趋势，消费者更加关注与社区和本地文化相关的消费场景。未来，随着这些趋势的持续发展，北京核心商圈将迎来更加多元化和个性化的消费体验。
