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发表于 2024-12-25 14:19:10 股吧网页版
止跌回暖、现房销售与提质升级,住建部点题2025楼市发展
来源:北京商报 作者:王寅浩 李晗

  12月24日—25日,全国住房城乡建设工作会议在北京召开。此次会议明确2025年全国住房城乡建设工作的总体思路,要更加充分释放住房城乡建设稳增长巨大潜力,更加有力保障和改善民生,更加系统防范化解风险隐患,统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设,稳住楼市,加快构建房地产发展新模式,大力推进城市更新,促进建筑业转型升级,坚决完成“十四五”规划目标任务。

图片来源:记者拍摄

  释放需求和改善供给

  此次会议明确,2025年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。该表述深入落实了此前中央经济工作会议精神,也是2025年房地产工作的首要任务。住建部会议对于做好止跌回稳落实了两项重要抓手,即主要从需求端和供给端两个层面进行。首先是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位,大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造,推进货币化安置,在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模,消除安全隐患,改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。

  其次是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建,增加保障性住房供给,配售型保障房要加大力度,再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,需求端明确了三个重要的方向,即落实好购房方面的存量政策和增量政策、发挥好住房公积金作用、加力实施城中村和危旧房改造。政策中比较重要的变化是,住房公积金的政策作用增加,也意味着2025年住房公积金的政策会持续发力。

  而供给端政策最大的变化是,重点围绕存量盘活进行。从抓手来看,主要是三点:即优化存量、增加保障房供给、配售型保障房要加大力度。严跃进指出,据此可以认为,传统商品房领域更多要做好存量盘活工作,同时保障房和配售型保障房工作要在增加或加大力度方面发力。这对于各地把握各房地产产品的工作重心有重要启发。

  做好房地产发展新模式五项任务

  围绕如何推动构建房地产发展新模式,住建部对2025年的工作也提出五项具体要求。一是着力优化和完善住房供应体系,加快发展保障性住房,满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求,支持城市政府因城施策,增加改善性住房特别是好房子供给。

  二是推动建立要素联动新机制,以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手,以人定房、以房定地、以房定钱,促进房地产供需平衡、市场稳定。

  三是大力推进商品住房销售制度改革,有力有序推行现房销售,优化预售资金监管。

  四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度,为房屋安全提供有力保障。

  五是完善房地产全过程监管,整治房地产市场秩序,切实维护群众合法权益。

  严跃进称,房地产发展新模式是最近几年持续提的内容,也是房地产企业在止跌回稳和转型中要重点把握的方向。此次明确了五项重点工作。在住房供应体系方面,要重点关注保障性住房和改善性住房的供给。其中保障房建设方面总体上思路是延续的,也是“市场-保障”体系中持续推进的工作。

  关于要素联动新机制的内容,核心点要把握各地住房发展规划和年度计划,这对于后续影响“人房地钱”具有非常重要的影响。各地尤其是要深入研判人口变化和购房需求变化等新情况,更精准促进房地产各要素的匹配。另外需要重点关注一句提法,即“促进房地产供需平衡、市场稳定”。换句话说,在房地产供求关系发生重大变化以来,这也是比较明确2025年要促进房地产供需平衡,该表述具有非常重要的型号意义。

  “大力推进商品住房销售制度改革,有力有序推行现房销售,优化预售资金监管。这个表述是比较新的,也是三中全会精神的直接落实。”严跃进表示,三中全会明确,“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”。此次住建部非常明确提出大力推进商品住房预售制度改革,这也就意味着预售制度在2025年会有较大的调整。当然调整方向既包括现房销售,也包括预售资金监管。从购房者最为关心的角度看,对于现房销售的认可程度是比较高的。

  北京商报记者王寅浩 李晗

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