新华财经上海12月23日电（谈瑞）上海的二手房市场还在提速放量——根据上海市房地产交易中心网站披露的数据计算，近3个月，上海每月二手房网签1万套的用时越来越短，10月为16天，11月缩短至12天，12月则仅仅用时11天。截至12月22日，上海地区就已经有21101套二手房在月内成交。

　　多家市场机构预测称12月上海二手房成交有望突破3万套，刷新全年之最，或将成为继2021年以后交易最为活跃的一个月。

　　值得注意的是，“以价换量”的底色之下，近期上海二手房的议价空间已经有所缩水，反映出买卖双方的心态出现了微妙变化。

　　“手头性价比高的笋盘都快被扫空了。”有一线工作的房产中介表示，近期市场交易显著回暖，有的门店大半个月就完成了此前一个季度的业绩。好房子的砍价难度大幅上升，房东不让价或者临时跳价的情况也时有发生。

　　头部中介的周度数据也印证了这一直观感受。根据行业机构统计，近半年来，上海二手住宅周内降价次数与涨价次数比值的最高值出现在9月9日当周，即7395次降价对应306次涨价，二者比值为24.17。“929新政”出台后，这一比值持续走低，到12月9日当周，数值已经下降到了10.15。换而言之，随着利好政策不断发力，卖家的信心逐渐稳固，降价动作在减少，涨价次数正在增加。