• 最近访问:
发表于 2024-12-23 14:45:50 股吧网页版
是时候重新审视“公摊面积”之争
来源:时代周报 作者:迟雨

  作者:迟雨

  今年以来,从地方政府到开发商,都在用不同方式“取消公摊”。截止目前,湖南衡阳、湘潭,广东肇庆等地方提出,要求探索按照套内面积计算房价,并且已经开始实施。在部分二三线城市,一批标榜“零公摊”“得房率超100%”项目正高调入市。

  长期以来,在我国房地产市场上,除了价格畸高之外,还有什么现象让购房者感到憋屈甚至不满,那就是两大痛点:购房者付款后买的不是现房,以及公摊面积糊涂不清。

  围绕“公摊面积”,购房者的困惑在于,公摊面积究竟以多少为宜,似乎并没有统一标准,最后只能由开发商说了算。另外,公摊面积还衍生出一系列收费,如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费,但与此同时,公摊面积上所产生的一些收益却并未分给业主。

  因此,自有公摊面积这个事物以来,相关争议和纠纷就从未停歇。

  当下的现实是,楼市今时不同往日,地产业的逻辑已经变了。在一个由买方日益占据主导地位的市场上,要拉回购房者,就必须保障他们的权益,赢得他们的信任,在他们不满的地方动刀。

  从这个角度看,“取消公摊”呼声高涨,一些地方甚至开始尝试,自然是一个好消息。正是基于这一点,有专家表示,取消公摊是2025年的一项重要工作,此举可提高购房品质,增强购房积极性。

  然而,透过热闹的表象,也不能忽视实质所在。

  以当下标榜“零公摊”、“得房率超100%”的一些项目为例,买了那里的房子,是不是真的就没有了公摊面积?

  目前,我国仍在执行的《商品房销售管理办法》明确规定:商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。而共有建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅和过道、地下室等,以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

  根据生活经验,在任何一个小区里,要维持正常的居住和生活,这些共有建筑面积都不能省下来。

  那么,那些标榜“零公摊”的项目打的是什么算盘?

  其实并不复杂。一套400万元的房子,假设房子建筑面积有200平方米,套内建筑面积有160平方米。过去,开发商可以告诉购房者,其价格是每平方米2万元,花费400万元买到的是200平方米的房子。现在开发商则不妨换一个口径:每平方米2.5万元,花费400万元买到的是160平方米的房子,但这个是实际得房,零公摊。

  同样的一套房子,支付同样的价格,难道“零公摊”纯粹只是数字游戏?

  也不尽然。

  鉴于建筑面积作为商品房销售的计价依据业已实施多年,并且得到了相关法律确认,如果改革计价依据,首先必须修改完善相关配套制度,明确套内建筑面积的概念及计价方式,这些都需要一个较长的周期。

  所以,至少从目前来看,全面取消公摊或许还很难实现。但如果通过重新审视公摊之争,购房者能够明白消费,仍然大有意义。

  还是以上述这套400万元的房子为例,以后开发商就不能再以“每平2万买200平大房”诱导购房者了。

  让公摊面积不再成为糊涂账,消费者“所买即所得”,这种模式既有利于保障购房者权益,相信也会增强购房者对市场的信任。

  (作者系特约评论员)

郑重声明:用户在财富号/股吧/博客等社区发表的所有信息(包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表)仅代表个人观点,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议,据此操作风险自担。请勿相信代客理财、免费荐股和炒股培训等宣传内容,远离非法证券活动。请勿添加发言用户的手机号码、公众号、微博、微信及QQ等信息,谨防上当受骗!
作者:您目前是匿名发表   登录 | 5秒注册 作者:,欢迎留言 退出发表新主题
郑重声明:用户在社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断,自行决定证券投资并承担相应风险。《东方财富社区管理规定》

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/952500