近日，广州市正式发布《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》（以下简称《办法》），成为首个发布相关办法的一线城市。而随着黄埔区萝岗和苑、白云区嘉翠苑等项目开放样板房，广州即将迎来首批配售型保障性住房入市。

　　作为住房市场上的“新物种”，配售型保障性住房为工薪族们提供了以较低成本享受便利的、有一定品质的居住条件提供了路径，但也需要注意其“封闭流转”的特点决定了该类房产不具备资产价值，业内人士建议以“长期租约”的角度来衡量其价值。

　　可以较低成本享受品质感居住条件

　　对于置业者来说，最为关心的是配售型保障性住房的居住品质与价格。从广州安居集团有限公司披露的即将放开申购的项目来看，均是相应区域内整体质量相对优秀的楼盘。以萝岗和苑为例，项目位于科学城板块核心区，内部绿树成荫，小区环境整洁，配套的运动设施等一应俱全，居住的舒适度较高，周边交通、教育、医疗等资源都较为丰富，位于嘉禾望岗核心区的嘉翠苑项目素质也较为接近。

　　对于配售型保障性住房的选址，《办法》要求应布局在城镇开发边界内，优先选址于公共交通便利、市政基础设施和公共服务设施较为齐全的区域。可见，该类住房居住的便利度与舒适性是有保障的。

　　价格方面，目前虽然尚未公开申购价格，但此前已经入市的共有产权房可提供一定参考。2023年入市的共有产权住房城隽雅苑2期其申购价格约为2.2万~2.5万元/平方米，同期周边一手商品房的价格约为4万~5万元/平方米。业内人士表示，配售型保障性住房价格约为同地段一手商品房的50%~60%水平比较符合预期。这也就意味着，若购买萝岗和苑配售型保障性住房的最大面积90平方米，成本可能在150万元~200万元之间。

　　置业提醒：封闭流转不具备资产属性

　　“配售型保障性住房针对的是有刚性居住需求，对地段和居住品质有一定要求，而且不考虑房屋资产属性的工薪族。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓提醒道。

　　肖文晓表示，从“长期租约”的角度来衡量配售型保障性住房是否值得入手可能更具可比性。在每年1%的折旧率前提下，以90平方米200万元总价计算，即每年花2万元的成本用于居住。“每月1670元的租金，在近郊核心板块可以租到有品质感的小三房，而且不用考虑租约有效期、租金上涨等问题，还是有一定吸引力的。”

　　知多D

　　配售型保障性住房封闭持有期为3年

　　配售型保障性住房实施封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

　　配售型保障性住房封闭持有期为3年，封闭持有期满后，可以在配售型保障性住房流转平台上挂牌出售。出售对象为符合条件的配售型保障性住房申购对象，出售价格不得高于原购房价格。

　　挂牌出售1年后确无人购买且满足条件的，可以向建设运营机构申请退回配售型保障性住房，退回价格按照原购房价格每年扣减1%计算（不足1年按1年计算）。

　　配售型保障性住房申请条件

　　申购对象分户籍家庭和人才家庭两类。

　　● 户籍家庭提交申请的，主申请人应当有本市户籍；主申请人在本市应当累计缴纳社保满36个月且申购时处于在保状态；单身申请人须年满30周岁。

　　● 人才家庭提交申请的，主申请人应当有国家承认的国内院校本科及以上学历并获学士及以上学位，或具有国家承认的境外院校学士及以上学位，或具有中级及以上专业技术职称或高级工及以上职业技能等级证书，或为广州市人才绿卡主卡持卡人；高层次人才和博士需全职在穗工作，无社保年限要求；硕士需累计缴纳社保满12个月、其他人才需累计缴纳社保满24个月且申购时处于在保状态；单身申请人无年龄限制。

　　● 同时，两类申请人全体家庭成员应当在本市无自有产权住房且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录，主申请人及配偶在本市未享受购房优惠政策。